Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 9

3442BM Woerden

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.827
+13,5%
[ € 439.848 – € 559.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.002[ € 456.952 – € 505.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.389[ € 492.594 – € 544.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 9 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.827 (€ 4.628 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.232Sinds september +1,1%
+€ 59.29112 maanden +13,5%
+€ 42.22412 mnd vs. NL +9,6%
Dahliastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.827 voor Dahliastraat 9 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 9 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.389. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.827.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 9
€ 519.389[ € 492.594 – € 544.446 ]
Verkoper houdt over€ 512.426−€ 6.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.927+€ 12.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 9 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.454 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 9
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 481.002[ € 456.952 – € 505.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.454[ € 4.231 – € 4.676 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 9 adviseren wij in een bod van € 519.389, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 481.002 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.827+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.389+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.358+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 481.002 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 9 in Woerden bedragen € 2.570 per maand bij een woningwaarde van € 499.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.827
Verwachte verkoopprijs€ 519.389
Verwachte vraagprijs€ 481.002
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBloemen- en Bomenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemen- en Bomenkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bloemen- en Bomenkwartier

Bloemen- en Bomenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weteringstraat 76, 3442CR Woerden
Weteringstraat 76
1932 · 101 m²
€ 509.477
Straatbeeld van Rijnkade 89, 3442EE Woerden
Rijnkade 89
1925 · 106 m²
€ 421.496
Straatbeeld van 3e Honthorststraat 6, 3442CL Woerden
3e Honthorststraat 6
1930 · 88 m²
€ 450.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.827 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemen- en Bomenkwartier willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 9 in Woerden.

Wat is Dahliastraat 9 in Woerden waard?
Dahliastraat 9 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.827 (bandbreedte € 439.848 – € 559.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemen- en Bomenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 9 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 9 in Woerden is in oktober 2026 € 481.002 (bandbreedte € 456.952 – € 505.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 9 in Woerden?
Voor Dahliastraat 9 adviseren wij een bod van € 519.389 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 9 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 9 in Woerden bedragen € 2.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 9 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 9 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 59.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemen- en Bomenkwartier is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 9 ligt rond € 499.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.