Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 31

3442BP Woerden

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.894
+13,5%
[ € 416.147 – € 529.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.885[ € 434.041 – € 479.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.864[ € 468.330 – € 517.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 31 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.894 (€ 5.031 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.950Sinds september +1,1%
+€ 56.09612 maanden +13,5%
+€ 39.94912 mnd vs. NL +9,6%
Rozenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.894 voor Rozenstraat 31 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 31 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.864. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 472.894.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 31
€ 490.864[ € 468.330 – € 517.628 ]
Verkoper houdt over€ 484.214−€ 6.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.831+€ 11.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 31 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.860 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 31
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 456.885[ € 434.041 – € 479.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.860[ € 4.617 – € 5.104 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 490.864, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 456.885 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.894+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.864+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.407+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 456.885 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 31 in Woerden bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 472.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.894
Verwachte verkoopprijs€ 490.864
Verwachte vraagprijs€ 456.885
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBloemen- en Bomenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemen- en Bomenkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bloemen- en Bomenkwartier

Bloemen- en Bomenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weteringstraat 76, 3442CR Woerden
Weteringstraat 76
1932 · 101 m²
€ 509.477
Straatbeeld van 3e Honthorststraat 6, 3442CL Woerden
3e Honthorststraat 6
1930 · 88 m²
€ 450.039
Straatbeeld van 1e Honthorststraat 8, 3442CK Woerden
1e Honthorststraat 8
1925 · 91 m²
€ 490.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.894 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemen- en Bomenkwartier willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 31 in Woerden.

Wat is Rozenstraat 31 in Woerden waard?
Rozenstraat 31 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.894 (bandbreedte € 416.147 – € 529.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemen- en Bomenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 31 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 31 in Woerden is in oktober 2026 € 456.885 (bandbreedte € 434.041 – € 479.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 31 in Woerden?
Voor Rozenstraat 31 adviseren wij een bod van € 490.864 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 31 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 31 in Woerden bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 31 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 31 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 56.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemen- en Bomenkwartier is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 31 ligt rond € 472.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.