Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 7

3442EK Woerden

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.867
+13,5%
[ € 384.443 – € 489.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.160[ € 399.152 – € 441.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.238[ € 431.084 – € 476.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 7 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.867 (€ 4.458 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.573Sinds september +1,1%
+€ 51.82312 maanden +13,5%
+€ 36.90612 mnd vs. NL +9,6%
Iepenlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.867 voor Iepenlaan 7 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 7 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.238. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.867.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 7
€ 454.238[ € 431.084 – € 476.461 ]
Verkoper houdt over€ 447.991−€ 6.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.473+€ 11.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 7 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.287 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 7
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 420.160[ € 399.152 – € 441.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.287[ € 4.073 – € 4.502 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 7 adviseren wij in een bod van € 454.238, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.160 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.867+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.238+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.950+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 420.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 7 in Woerden bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 436.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.867
Verwachte verkoopprijs€ 454.238
Verwachte vraagprijs€ 420.160
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBloemen- en Bomenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemen- en Bomenkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bloemen- en Bomenkwartier

Bloemen- en Bomenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierstraat 20, 3442GP Woerden
Populierstraat 20
1965 · 99 m²
€ 445.456
Straatbeeld van Geraniumstraat 17, 3442XG Woerden
Geraniumstraat 17
1964 · 101 m²
€ 531.923
Straatbeeld van Jasmijnlaan 20, 3442HZ Woerden
Jasmijnlaan 20
1972 · 133 m²
€ 570.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenlaan 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.867 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemen- en Bomenkwartier willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 7 in Woerden.

Wat is Iepenlaan 7 in Woerden waard?
Iepenlaan 7 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.867 (bandbreedte € 384.443 – € 489.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemen- en Bomenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 7 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 7 in Woerden is in oktober 2026 € 420.160 (bandbreedte € 399.152 – € 441.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 7 in Woerden?
Voor Iepenlaan 7 adviseren wij een bod van € 454.238 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 7 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 7 in Woerden bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 7 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 7 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 51.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemen- en Bomenkwartier is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 7 ligt rond € 436.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.