Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarstraat 8-I

3442EN Woerden

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.833
+13,5%
[ € 270.893 – € 344.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.376[ € 280.607 – € 310.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.816[ € 304.178 – € 336.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarstraat 8-I in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.833 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.222Sinds september +1,1%
+€ 36.51612 maanden +13,5%
+€ 26.00512 mnd vs. NL +9,6%
Hazelaarstraat 8-I
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.833 voor Hazelaarstraat 8-I in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarstraat 8-I in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.816. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.833.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarstraat 8-I
€ 320.816[ € 304.178 – € 336.197 ]
Verkoper houdt over€ 316.037−€ 4.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.382+€ 8.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarstraat 8-I in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.045 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarstraat 8-I
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 295.376[ € 280.607 – € 310.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.045[ € 2.893 – € 3.197 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarstraat 8-I adviseren wij in een bod van € 320.816, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.376 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.833+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.816+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.857+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarstraat 8-I zal in bij een vraagprijs van € 295.376 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarstraat 8-I in Woerden bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 307.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarstraat 8-I

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.833
Verwachte verkoopprijs€ 320.816
Verwachte vraagprijs€ 295.376
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBloemen- en Bomenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemen- en Bomenkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bloemen- en Bomenkwartier

Bloemen- en Bomenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierstraat 20, 3442GP Woerden
Populierstraat 20
1965 · 99 m²
€ 445.456
Straatbeeld van Geraniumstraat 17, 3442XG Woerden
Geraniumstraat 17
1964 · 101 m²
€ 531.923
Straatbeeld van Jasmijnlaan 20, 3442HZ Woerden
Jasmijnlaan 20
1972 · 133 m²
€ 570.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.833 is Hazelaarstraat 8-I een van de meer betaalbare woningen in Bloemen- en Bomenkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hazelaarstraat 8-I

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarstraat 8-I in Woerden.

Wat is Hazelaarstraat 8-I in Woerden waard?
Hazelaarstraat 8-I in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.833 (bandbreedte € 270.893 – € 344.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemen- en Bomenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 8-I in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 8-I in Woerden is in oktober 2026 € 295.376 (bandbreedte € 280.607 – € 310.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarstraat 8-I in Woerden?
Voor Hazelaarstraat 8-I adviseren wij een bod van € 320.816 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarstraat 8-I in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarstraat 8-I in Woerden bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarstraat 8-I in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarstraat 8-I in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 36.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarstraat 8-I?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemen- en Bomenkwartier is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarstraat 8-I ligt rond € 307.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarstraat 8-I?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarstraat 8-I besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.