Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 36

3442HD Woerden

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.838
+13,5%
[ € 451.297 – € 574.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.428[ € 468.757 – € 518.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.012[ € 505.789 – € 559.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 36 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.838 (€ 3.975 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.368Sinds september +1,1%
+€ 60.83512 maanden +13,5%
+€ 43.32412 mnd vs. NL +9,6%
Esdoornlaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.838 voor Esdoornlaan 36 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 36 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.012. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 512.838.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 36
€ 533.012[ € 505.789 – € 559.029 ]
Verkoper houdt over€ 525.899−€ 7.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.822+€ 12.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 36 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 36
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 493.428[ € 468.757 – € 518.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.634 – € 4.016 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 36 adviseren wij in een bod van € 533.012, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 493.428 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.838+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.012+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.663+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 493.428 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 36 in Woerden bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 512.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.838
Verwachte verkoopprijs€ 533.012
Verwachte vraagprijs€ 493.428
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBloemen- en Bomenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemen- en Bomenkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bloemen- en Bomenkwartier

Bloemen- en Bomenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnlaan 20, 3442HZ Woerden
Jasmijnlaan 20
1972 · 133 m²
€ 570.387
Straatbeeld van Essenlaan 51, 3442JG Woerden
Essenlaan 51
1974 · 149 m²
€ 672.574
Straatbeeld van Geraniumstraat 17, 3442XG Woerden
Geraniumstraat 17
1964 · 101 m²
€ 531.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.838 zit Esdoornlaan 36 in het middensegment van Bloemen- en Bomenkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 36 in Woerden.

Wat is Esdoornlaan 36 in Woerden waard?
Esdoornlaan 36 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.838 (bandbreedte € 451.297 – € 574.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemen- en Bomenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 36 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 36 in Woerden is in oktober 2026 € 493.428 (bandbreedte € 468.757 – € 518.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 36 in Woerden?
Voor Esdoornlaan 36 adviseren wij een bod van € 533.012 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 36 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 36 in Woerden bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 36 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 36 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 60.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemen- en Bomenkwartier is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 36 ligt rond € 512.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 36?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.