Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 44

3442HD Woerden

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.220
+13,5%
[ € 474.514 – € 603.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.786[ € 492.847 – € 544.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.459[ € 531.782 – € 587.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 44 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.220 (€ 4.180 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.644Sinds september +1,1%
+€ 63.96412 maanden +13,5%
+€ 45.55212 mnd vs. NL +9,6%
Esdoornlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.220 voor Esdoornlaan 44 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 44 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.459. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.220.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 44
€ 560.459[ € 531.782 – € 587.758 ]
Verkoper houdt over€ 553.044−€ 7.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.818+€ 13.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 44 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.022 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 44
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 518.786[ € 492.847 – € 544.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.022[ € 3.821 – € 4.223 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 44 adviseren wij in een bod van € 560.459, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 518.786 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.220+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.459+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.482+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 518.786 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 44 in Woerden bedragen € 2.771 per maand bij een woningwaarde van € 539.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.220
Verwachte verkoopprijs€ 560.459
Verwachte vraagprijs€ 518.786
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBloemen- en Bomenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemen- en Bomenkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bloemen- en Bomenkwartier

Bloemen- en Bomenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnlaan 20, 3442HZ Woerden
Jasmijnlaan 20
1972 · 133 m²
€ 570.387
Straatbeeld van Essenlaan 51, 3442JG Woerden
Essenlaan 51
1974 · 149 m²
€ 672.574
Straatbeeld van Geraniumstraat 17, 3442XG Woerden
Geraniumstraat 17
1964 · 101 m²
€ 531.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.220 zit Esdoornlaan 44 in het middensegment van Bloemen- en Bomenkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 44 in Woerden.

Wat is Esdoornlaan 44 in Woerden waard?
Esdoornlaan 44 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.220 (bandbreedte € 474.514 – € 603.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemen- en Bomenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 44 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 44 in Woerden is in oktober 2026 € 518.786 (bandbreedte € 492.847 – € 544.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 44 in Woerden?
Voor Esdoornlaan 44 adviseren wij een bod van € 560.459 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 44 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 44 in Woerden bedragen € 2.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 44 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 44 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 63.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemen- en Bomenkwartier is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 44 ligt rond € 539.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.