Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeellaan 17

3442JB Woerden

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.829
+13,5%
[ € 374.730 – € 476.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.653[ € 389.170 – € 430.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.644[ € 419.914 – € 464.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeellaan 17 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.829 (€ 3.671 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.457Sinds september +1,1%
+€ 50.51312 maanden +13,5%
+€ 35.97312 mnd vs. NL +9,6%
Abeellaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.829 voor Abeellaan 17 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeellaan 17 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.644. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 425.829.

Verwachte verkoopprijs Abeellaan 17
€ 442.644[ € 419.914 – € 464.117 ]
Verkoper houdt over€ 436.525−€ 6.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.647+€ 11.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeellaan 17 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.531 per m².

Verwachte vraagprijs Abeellaan 17
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 409.653[ € 389.170 – € 430.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.531[ € 3.355 – € 3.708 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeellaan 17 adviseren wij in een bod van € 442.644, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.653 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.829+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.644+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.776+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeellaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 409.653 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeellaan 17 in Woerden bedragen € 2.203 per maand bij een woningwaarde van € 425.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeellaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.829
Verwachte verkoopprijs€ 442.644
Verwachte vraagprijs€ 409.653
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBloemen- en Bomenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemen- en Bomenkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bloemen- en Bomenkwartier

Bloemen- en Bomenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnlaan 20, 3442HZ Woerden
Jasmijnlaan 20
1972 · 133 m²
€ 570.387
Straatbeeld van Geraniumstraat 17, 3442XG Woerden
Geraniumstraat 17
1964 · 101 m²
€ 531.923
Straatbeeld van Populierstraat 20, 3442GP Woerden
Populierstraat 20
1965 · 99 m²
€ 445.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeellaan 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.829 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemen- en Bomenkwartier willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abeellaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeellaan 17 in Woerden.

Wat is Abeellaan 17 in Woerden waard?
Abeellaan 17 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.829 (bandbreedte € 374.730 – € 476.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemen- en Bomenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeellaan 17 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Abeellaan 17 in Woerden is in oktober 2026 € 409.653 (bandbreedte € 389.170 – € 430.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeellaan 17 in Woerden?
Voor Abeellaan 17 adviseren wij een bod van € 442.644 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeellaan 17 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Abeellaan 17 in Woerden bedragen € 2.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeellaan 17 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeellaan 17 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 50.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeellaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemen- en Bomenkwartier is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Abeellaan 17 ligt rond € 425.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeellaan 17?
Huishoudens in de buurt van Abeellaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.