Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenlaan 81

3442JG Woerden

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.748
+13,5%
[ € 615.778 – € 783.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.224[ € 642.413 – € 710.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.090[ € 687.382 – € 759.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenlaan 81 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.748 (€ 3.683 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.325Sinds september +1,1%
+€ 83.00712 maanden +13,5%
+€ 59.11412 mnd vs. NL +9,6%
Essenlaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.748 voor Essenlaan 81 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenlaan 81 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.090. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 699.748.

Verwachte verkoopprijs Essenlaan 81
€ 724.090[ € 687.382 – € 759.737 ]
Verkoper houdt over€ 714.875−€ 9.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.722+€ 16.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenlaan 81 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.559 per m².

Verwachte vraagprijs Essenlaan 81
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 676.224[ € 642.413 – € 710.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.559[ € 3.381 – € 3.737 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenlaan 81 adviseren wij in een bod van € 724.090, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 676.224 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.748+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.090+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.295+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenlaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 676.224 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenlaan 81 in Woerden bedragen € 3.585 per maand bij een woningwaarde van € 699.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.422
OZB€ 62
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.231.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenlaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.748
Verwachte verkoopprijs€ 724.090
Verwachte vraagprijs€ 676.224
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBloemen- en Bomenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemen- en Bomenkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bloemen- en Bomenkwartier

Bloemen- en Bomenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essenlaan 51, 3442JG Woerden
Essenlaan 51
1974 · 149 m²
€ 672.574
Straatbeeld van Jasmijnlaan 20, 3442HZ Woerden
Jasmijnlaan 20
1972 · 133 m²
€ 570.387
Straatbeeld van Geraniumstraat 17, 3442XG Woerden
Geraniumstraat 17
1964 · 101 m²
€ 531.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Essenlaan 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 699.748 duidelijk in het hogere segment van Bloemen- en Bomenkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Essenlaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenlaan 81 in Woerden.

Wat is Essenlaan 81 in Woerden waard?
Essenlaan 81 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.748 (bandbreedte € 615.778 – € 783.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemen- en Bomenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenlaan 81 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Essenlaan 81 in Woerden is in oktober 2026 € 676.224 (bandbreedte € 642.413 – € 710.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenlaan 81 in Woerden?
Voor Essenlaan 81 adviseren wij een bod van € 724.090 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenlaan 81 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Essenlaan 81 in Woerden bedragen € 3.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.422 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenlaan 81 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenlaan 81 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 83.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenlaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemen- en Bomenkwartier is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Essenlaan 81 ligt rond € 699.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenlaan 81?
Huishoudens in de buurt van Essenlaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.