Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudelandseweg 44B

3443AC Woerden

96 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 6.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.059
+13,5%
[ € 544.772 – € 693.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.739[ € 568.802 – € 628.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.068[ € 607.481 – € 671.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudelandseweg 44B in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.059 (€ 6.449 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.480Sinds september +1,1%
+€ 73.43512 maanden +13,5%
+€ 52.29712 mnd vs. NL +9,6%
Oudelandseweg 44B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.059 voor Oudelandseweg 44B in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudelandseweg 44B in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.068. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 619.059.

Verwachte verkoopprijs Oudelandseweg 44B
€ 640.068[ € 607.481 – € 671.426 ]
Verkoper houdt over€ 631.777−€ 8.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.019+€ 14.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudelandseweg 44B in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.237 per m².

Verwachte vraagprijs Oudelandseweg 44B
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 598.739[ € 568.802 – € 628.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.237[ € 5.925 – € 6.549 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudelandseweg 44B adviseren wij in een bod van € 640.068, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 598.739 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.059+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.068+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.071+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudelandseweg 44B zal in bij een vraagprijs van € 598.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudelandseweg 44B in Woerden bedragen € 3.160 per maand bij een woningwaarde van € 619.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.027
OZB€ 54
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudelandseweg 44B

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.059
Verwachte verkoopprijs€ 640.068
Verwachte vraagprijs€ 598.739
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtVogelkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelkwartier

Vogelkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudelandseweg 44Z, 3443AC Woerden
Oudelandseweg 44Z
2020 · 71 m²
€ 466.021
Straatbeeld van Adriaan Duyckpad 108, 3445VW Woerden
Adriaan Duyckpad 108
2025 · 142 m²
€ 686.704
Straatbeeld van Adriaan Duyckpad 112, 3445VW Woerden
Adriaan Duyckpad 112
2025 · 142 m²
€ 697.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 619.059 zit Oudelandseweg 44B in het middensegment van Vogelkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oudelandseweg 44B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudelandseweg 44B in Woerden.

Wat is Oudelandseweg 44B in Woerden waard?
Oudelandseweg 44B in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.059 (bandbreedte € 544.772 – € 693.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudelandseweg 44B in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Oudelandseweg 44B in Woerden is in oktober 2026 € 598.739 (bandbreedte € 568.802 – € 628.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudelandseweg 44B in Woerden?
Voor Oudelandseweg 44B adviseren wij een bod van € 640.068 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudelandseweg 44B in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Oudelandseweg 44B in Woerden bedragen € 3.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.027 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudelandseweg 44B in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudelandseweg 44B in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 73.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudelandseweg 44B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelkwartier is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Oudelandseweg 44B ligt rond € 619.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudelandseweg 44B?
Huishoudens in de buurt van Oudelandseweg 44B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelkwartier heeft 7% van de woningen zonnepanelen.