Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. H.G. v. Kempensingel 39B

3443AM Woerden

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.136
+13,5%
[ € 425.160 – € 541.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.671[ € 441.437 – € 487.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.335[ € 476.311 – € 526.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. H.G. v. Kempensingel 39B in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.136 (€ 5.086 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.057Sinds september +1,1%
+€ 57.31112 maanden +13,5%
+€ 40.81412 mnd vs. NL +9,6%
Burg. H.G. v. Kempensingel 39B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.136 voor Burg. H.G. v. Kempensingel 39B in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. H.G. v. Kempensingel 39B in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.335. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.136.

Verwachte verkoopprijs Burg. H.G. v. Kempensingel 39B
€ 502.335[ € 476.311 – € 526.449 ]
Verkoper houdt over€ 495.559−€ 6.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.532+€ 12.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. H.G. v. Kempensingel 39B in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.891 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. H.G. v. Kempensingel 39B
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 464.671[ € 441.437 – € 487.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.891[ € 4.647 – € 5.136 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. H.G. v. Kempensingel 39B adviseren wij in een bod van € 502.335, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 464.671 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.136+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.335+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.452+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. H.G. v. Kempensingel 39B zal in bij een vraagprijs van € 464.671 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. H.G. v. Kempensingel 39B in Woerden bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 483.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. H.G. v. Kempensingel 39B

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.136
Verwachte verkoopprijs€ 502.335
Verwachte vraagprijs€ 464.671
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtVogelkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelkwartier

Vogelkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudelandseweg 10J, 3443AB Woerden
Oudelandseweg 10J
1984 · 68 m²
€ 388.070
Straatbeeld van Rembrandtlaan 48B, 3443EH Woerden
Rembrandtlaan 48B
2000 · 101 m²
€ 484.777
Straatbeeld van Molenstraat 26, 3441BA Woerden
Molenstraat 26
1982 · 95 m²
€ 365.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.136 is Burg. H.G. v. Kempensingel 39B een van de meer betaalbare woningen in Vogelkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burg. H.G. v. Kempensingel 39B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. H.G. v. Kempensingel 39B in Woerden.

Wat is Burg. H.G. v. Kempensingel 39B in Woerden waard?
Burg. H.G. v. Kempensingel 39B in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.136 (bandbreedte € 425.160 – € 541.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. H.G. v. Kempensingel 39B in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Burg. H.G. v. Kempensingel 39B in Woerden is in oktober 2026 € 464.671 (bandbreedte € 441.437 – € 487.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. H.G. v. Kempensingel 39B in Woerden?
Voor Burg. H.G. v. Kempensingel 39B adviseren wij een bod van € 502.335 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. H.G. v. Kempensingel 39B in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. H.G. v. Kempensingel 39B in Woerden bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. H.G. v. Kempensingel 39B in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. H.G. v. Kempensingel 39B in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 57.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. H.G. v. Kempensingel 39B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelkwartier is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Burg. H.G. v. Kempensingel 39B ligt rond € 483.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. H.G. v. Kempensingel 39B?
Huishoudens in de buurt van Burg. H.G. v. Kempensingel 39B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelkwartier heeft 7% van de woningen zonnepanelen.