Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 11-I

3443AT Woerden

67 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.997
+13,5%
[ € 175.997 – € 223.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.442[ € 181.870 – € 201.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.934[ € 198.056 – € 218.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 11-I in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.997 (€ 2.985 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.093Sinds september +1,1%
+€ 23.72412 maanden +13,5%
+€ 16.89512 mnd vs. NL +9,6%
Merelstraat 11-I
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.997 voor Merelstraat 11-I in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 11-I in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.934. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 199.997.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 11-I
€ 208.934[ € 198.056 – € 218.904 ]
Verkoper houdt over€ 205.386−€ 3.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.263+€ 6.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 11-I in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.857 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 11-I
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 191.442[ € 181.870 – € 201.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.857[ € 2.714 – € 3.000 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 11-I adviseren wij in een bod van € 208.934, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 191.442 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.997+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.934+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.381+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 11-I zal in bij een vraagprijs van € 191.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 11-I in Woerden bedragen € 1.068 per maand bij een woningwaarde van € 199.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 978
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 352.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 11-I

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.997
Verwachte verkoopprijs€ 208.934
Verwachte vraagprijs€ 191.442
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtVogelkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelkwartier

Vogelkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 28, 3443BG Woerden
Kievitstraat 28
1960 · 100 m²
€ 437.082
Straatbeeld van Gebr. van Eijckstraat 1, 3443VG Woerden
Gebr. van Eijckstraat 1
1960 · 112 m²
€ 773.197
Straatbeeld van Geraniumstraat 17, 3442XG Woerden
Geraniumstraat 17
1964 · 101 m²
€ 531.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.997 is Merelstraat 11-I een van de meer betaalbare woningen in Vogelkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 11-I

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 11-I in Woerden.

Wat is Merelstraat 11-I in Woerden waard?
Merelstraat 11-I in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.997 (bandbreedte € 175.997 – € 223.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 11-I in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 11-I in Woerden is in oktober 2026 € 191.442 (bandbreedte € 181.870 – € 201.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 11-I in Woerden?
Voor Merelstraat 11-I adviseren wij een bod van € 208.934 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 11-I in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 11-I in Woerden bedragen € 1.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 978 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 11-I in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 11-I in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 23.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 11-I?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelkwartier is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 11-I ligt rond € 199.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 11-I?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 11-I besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelkwartier heeft 7% van de woningen zonnepanelen.