Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kievitstraat 28, 3443BG Woerden

Woningwaarde Kievitstraat 28

3443BG Woerden

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.082
+12,7%
[ € 384.632 – € 489.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.296[ € 399.281 – € 441.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.538[ € 431.223 – € 476.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 28 in Woerden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 437.082 (€ 4.047 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.575Sinds juli +1,1%
+€ 49.30412 maanden +12,7%
+€ 35.60712 mnd vs. NL +9,2%
Kievitstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.082 voor Kievitstraat 28 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 28 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.538. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.082.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 28
€ 454.538[ € 431.223 – € 476.616 ]
Verkoper houdt over€ 448.288−€ 6.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.779+€ 11.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 28 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.892 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 28
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 420.296[ € 399.281 – € 441.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.892[ € 3.697 – € 4.086 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 718.145[ € 259.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 28 adviseren wij in een bod van € 454.538, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.296 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.082+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.538+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.265+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 420.296 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 28 in Woerden bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 437.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.082
Verwachte verkoopprijs€ 454.538
Verwachte vraagprijs€ 420.296
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtVogelkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelkwartier

Vogelkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenlaan 32, 3443BC Woerden
Meeuwenlaan 32
1951 · 135 m²
€ 870.299
Straatbeeld van Willem de Zwartstraat 15, 3443HM Woerden
Willem de Zwartstraat 15
1967 · 106 m²
€ 534.700
Straatbeeld van Tournoysveld 15, 3443EP Woerden
Tournoysveld 15
1969 · 91 m²
€ 328.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.082 is Kievitstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Vogelkwartier. De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 28 in Woerden.

Wat is Kievitstraat 28 in Woerden waard?
Kievitstraat 28 in Woerden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.082 (bandbreedte € 384.632 – € 489.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 28 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 28 in Woerden is in augustus 2026 € 420.296 (bandbreedte € 399.281 – € 441.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 28 in Woerden?
Voor Kievitstraat 28 adviseren wij een bod van € 454.538 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 28 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 28 in Woerden bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 28 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 28 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 49.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelkwartier is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 28 ligt rond € 437.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelkwartier heeft 7% van de woningen zonnepanelen.