Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kievitstraat 28, 3443BG Woerden

Woningwaarde Kievitstraat 28

3443BG Woerden

108 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.299
+12,4%
[ € 382.183 – € 486.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.620[ € 396.739 – € 438.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.644[ € 428.478 – € 473.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 28 in Woerden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 434.299 (€ 4.021 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.546Sinds mei +1,1%
+€ 48.07712 maanden +12,4%
+€ 31.69912 mnd vs. NL +8,2%
Kievitstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.299 voor Kievitstraat 28 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 28 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.644. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.299.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 28
€ 451.644[ € 428.478 – € 473.581 ]
Verkoper houdt over€ 445.426−€ 6.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.827+€ 11.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 28 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.867 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 28
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 417.620[ € 396.739 – € 438.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.867[ € 3.674 – € 4.060 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 757.167[ € 235.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 28 adviseren wij in een bod van € 451.644, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.620 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.299+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.644+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.226+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 417.620 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 28 in Woerden bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 434.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 217.000€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.299
Verwachte verkoopprijs€ 451.644
Verwachte vraagprijs€ 417.620
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtVogelkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelkwartier

Vogelkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenlaan 32, 3443BC Woerden
Meeuwenlaan 32
1951 · 135 m²
€ 864.755
Straatbeeld van Tournoysveld 15, 3443EP Woerden
Tournoysveld 15
1969 · 91 m²
€ 326.624
Straatbeeld van Heemskerklaan 4, 3445CM Woerden
Heemskerklaan 4
1970 · 120 m²
€ 520.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.299 is Kievitstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Vogelkwartier. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 28 in Woerden.

Wat is Kievitstraat 28 in Woerden waard?
Kievitstraat 28 in Woerden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.299 (bandbreedte € 382.183 – € 486.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 28 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 28 in Woerden is in juni 2026 € 417.620 (bandbreedte € 396.739 – € 438.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 28 in Woerden?
Voor Kievitstraat 28 adviseren wij een bod van € 451.644 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 28 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 28 in Woerden bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 28 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 28 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 48.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelkwartier is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 28 ligt rond € 434.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelkwartier heeft 7% van de woningen zonnepanelen.