Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerstraat 11

3443AV Woerden

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.365
+13,5%
[ € 402.481 – € 512.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.245[ € 418.233 – € 462.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.151[ € 450.855 – € 498.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerstraat 11 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.365 (€ 4.274 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.787Sinds september +1,1%
+€ 54.25412 maanden +13,5%
+€ 38.63712 mnd vs. NL +9,6%
Reigerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.365 voor Reigerstraat 11 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerstraat 11 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.151. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 457.365.

Verwachte verkoopprijs Reigerstraat 11
€ 475.151[ € 450.855 – € 498.313 ]
Verkoper houdt over€ 468.674−€ 6.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.804+€ 11.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerstraat 11 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.114 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerstraat 11
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 440.245[ € 418.233 – € 462.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.114[ € 3.909 – € 4.320 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 475.151, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.245 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.365+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.151+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.909+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 440.245 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerstraat 11 in Woerden bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 457.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.237
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.365
Verwachte verkoopprijs€ 475.151
Verwachte vraagprijs€ 440.245
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtVogelkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelkwartier

Vogelkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 28, 3443BG Woerden
Kievitstraat 28
1960 · 100 m²
€ 437.082
Straatbeeld van Meeuwenlaan 32, 3443BC Woerden
Meeuwenlaan 32
1951 · 135 m²
€ 870.299
Straatbeeld van Gebr. van Eijckstraat 1, 3443VG Woerden
Gebr. van Eijckstraat 1
1960 · 112 m²
€ 773.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.365 is Reigerstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Vogelkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reigerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerstraat 11 in Woerden.

Wat is Reigerstraat 11 in Woerden waard?
Reigerstraat 11 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.365 (bandbreedte € 402.481 – € 512.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerstraat 11 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Reigerstraat 11 in Woerden is in oktober 2026 € 440.245 (bandbreedte € 418.233 – € 462.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerstraat 11 in Woerden?
Voor Reigerstraat 11 adviseren wij een bod van € 475.151 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerstraat 11 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerstraat 11 in Woerden bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.237 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerstraat 11 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerstraat 11 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 54.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelkwartier is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Reigerstraat 11 ligt rond € 457.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Reigerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelkwartier heeft 7% van de woningen zonnepanelen.