Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kievitstraat 13, 3443BD Woerden

Woningwaarde Kievitstraat 13

3443BD Woerden

Te koop
228 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.539.684
+13,5%
[ € 1.354.922 – € 1.724.446 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.500.000[ € 1.425.000 – € 1.575.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.586.703[ € 1.514.775 – € 1.674.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 13 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.539.684 (€ 6.753 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16.116Sinds september +1,1%
+€ 182.64312 maanden +13,5%
+€ 130.07012 mnd vs. NL +9,6%
Kievitstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.539.684 voor Kievitstraat 13 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 13 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.586.703. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.539.684.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 13
€ 1.586.703[ € 1.514.775 – € 1.674.225 ]
Verkoper houdt over€ 1.567.999−€ 18.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.620.587+€ 33.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.586.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.567.999

Wat is de vraagprijs?

Kievitstraat 13 in Woerden staat in te koop voor € 1.500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.579 per m².

Vraagprijs Kievitstraat 13
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 1.500.000[ € 1.425.000 – € 1.575.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.579[ € 6.250 – € 6.908 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 13 adviseren wij in een bod van € 1.586.703, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 1.500.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.539.684+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.586.703+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.666.038+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 13 in Woerden bedragen € 7.774 per maand bij een woningwaarde van € 1.539.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.529
OZB€ 135
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 7.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.710.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte571 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.539.684
Verwachte verkoopprijs€ 1.586.703
Vraagprijs€ 1.500.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtVogelkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelkwartier

Vogelkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenlaan 32, 3443BC Woerden
Meeuwenlaan 32
1951 · 135 m²
€ 870.299
Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 56-III, 3445AV Woerden
Utrechtsestraatweg 56-III
1939 · 126 m²
€ 735.113
Straatbeeld van Willem de Zwartstraat 15, 3443HM Woerden
Willem de Zwartstraat 15
1967 · 115 m²
€ 534.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kievitstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.539.684 duidelijk in het hogere segment van Vogelkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 13 in Woerden.

Wat is Kievitstraat 13 in Woerden waard?
Kievitstraat 13 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.539.684 (bandbreedte € 1.354.922 – € 1.724.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelkwartier.
Wat is de vraagprijs van Kievitstraat 13 in Woerden?
Kievitstraat 13 in Woerden staat in oktober 2026 te koop voor € 1.500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 13 in Woerden?
Voor Kievitstraat 13 adviseren wij een bod van € 1.586.703 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 13 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 13 in Woerden bedragen € 7.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.539.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.529 uit hypotheeklasten, circa € 191 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 13 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 13 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 182.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelkwartier is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 13 ligt rond € 1.539.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelkwartier heeft 7% van de woningen zonnepanelen.