Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwendijk 63

3443BJ Woerden

172 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 798.781
+13,5%
[ € 702.927 – € 894.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 772.282[ € 733.668 – € 810.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.189[ € 784.291 – € 866.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendijk 63 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 798.781 (€ 4.644 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.361Sinds september +1,1%
+€ 94.75412 maanden +13,5%
+€ 67.47912 mnd vs. NL +9,6%
Nieuwendijk 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.781 voor Nieuwendijk 63 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendijk 63 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.189. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 798.781.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendijk 63
€ 826.189[ € 784.291 – € 866.848 ]
Verkoper houdt over€ 815.851−€ 10.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.863+€ 18.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendijk 63 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 772.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.490 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendijk 63
Onder gem. in buurt SchilderskwartierBoven gem.
€ 772.282[ € 733.668 – € 810.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.490[ € 4.266 – € 4.715 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderskwartier
€ 606.800[ € 385.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendijk 63 adviseren wij in een bod van € 826.189, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 772.282 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.781+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.189+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.498+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendijk 63 zal in bij een vraagprijs van € 772.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendijk 63 in Woerden bedragen € 4.073 per maand bij een woningwaarde van € 798.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 999.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.906
OZB€ 70
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.406.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendijk 63

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.781
Verwachte verkoopprijs€ 826.189
Verwachte vraagprijs€ 772.282
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSchilderskwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (10%)
C (22%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schilderskwartier

Schilderskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 56-III, 3445AV Woerden
Utrechtsestraatweg 56-III
1939 · 126 m²
€ 735.113
Straatbeeld van Weteringstraat 76, 3442CR Woerden
Weteringstraat 76
1932 · 101 m²
€ 509.477
Straatbeeld van 3e Honthorststraat 6, 3442CL Woerden
3e Honthorststraat 6
1930 · 88 m²
€ 450.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwendijk 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 798.781 duidelijk in het hogere segment van Schilderskwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwendijk 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendijk 63 in Woerden.

Wat is Nieuwendijk 63 in Woerden waard?
Nieuwendijk 63 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.781 (bandbreedte € 702.927 – € 894.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 63 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 63 in Woerden is in oktober 2026 € 772.282 (bandbreedte € 733.668 – € 810.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendijk 63 in Woerden?
Voor Nieuwendijk 63 adviseren wij een bod van € 826.189 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendijk 63 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendijk 63 in Woerden bedragen € 4.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.906 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendijk 63 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendijk 63 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 94.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendijk 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderskwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendijk 63 ligt rond € 798.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendijk 63?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendijk 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderskwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.