Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwendijk 86

3443BN Woerden

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.777
+13,5%
[ € 610.524 – € 777.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.381[ € 636.862 – € 703.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.990[ € 681.442 – € 753.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendijk 86 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.777 (€ 5.463 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.262Sinds september +1,1%
+€ 82.29812 maanden +13,5%
+€ 58.60912 mnd vs. NL +9,6%
Nieuwendijk 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.777 voor Nieuwendijk 86 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendijk 86 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.990. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 693.777.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendijk 86
€ 717.990[ € 681.442 – € 753.173 ]
Verkoper houdt over€ 708.842−€ 9.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.500+€ 16.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendijk 86 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.279 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendijk 86
Onder gem. in buurt SchilderskwartierBoven gem.
€ 670.381[ € 636.862 – € 703.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.279[ € 5.015 – € 5.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderskwartier
€ 606.800[ € 385.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendijk 86 adviseren wij in een bod van € 717.990, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 670.381 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.777+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.990+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.890+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendijk 86 zal in bij een vraagprijs van € 670.381 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendijk 86 in Woerden bedragen € 3.540 per maand bij een woningwaarde van € 693.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.393
OZB€ 61
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.221.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendijk 86

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.777
Verwachte verkoopprijs€ 717.990
Verwachte vraagprijs€ 670.381
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSchilderskwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (10%)
C (22%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schilderskwartier

Schilderskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weteringstraat 76, 3442CR Woerden
Weteringstraat 76
1932 · 101 m²
€ 509.477
Straatbeeld van 3e Honthorststraat 6, 3442CL Woerden
3e Honthorststraat 6
1930 · 88 m²
€ 450.039
Straatbeeld van Prinsenlaan 75, 3442CB Woerden
Prinsenlaan 75
1930 · 82 m²
€ 491.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwendijk 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 693.777 duidelijk in het hogere segment van Schilderskwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwendijk 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendijk 86 in Woerden.

Wat is Nieuwendijk 86 in Woerden waard?
Nieuwendijk 86 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.777 (bandbreedte € 610.524 – € 777.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 86 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 86 in Woerden is in oktober 2026 € 670.381 (bandbreedte € 636.862 – € 703.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendijk 86 in Woerden?
Voor Nieuwendijk 86 adviseren wij een bod van € 717.990 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendijk 86 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendijk 86 in Woerden bedragen € 3.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.393 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendijk 86 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendijk 86 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 82.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendijk 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderskwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendijk 86 ligt rond € 693.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendijk 86?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendijk 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderskwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.