Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemastraat 49

3443CG Woerden

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.535
+13,5%
[ € 287.351 – € 365.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.490[ € 297.816 – € 329.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.123[ € 322.535 – € 356.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 49 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.535 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.418Sinds september +1,1%
+€ 38.73512 maanden +13,5%
+€ 27.58512 mnd vs. NL +9,6%
Hobbemastraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.535 voor Hobbemastraat 49 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 49 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.123. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.535.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 49
€ 340.123[ € 322.535 – € 356.486 ]
Verkoper houdt over€ 335.132−€ 4.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.075+€ 8.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemastraat 49 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.335 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemastraat 49
Onder gem. in buurt SchilderskwartierBoven gem.
€ 313.490[ € 297.816 – € 329.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.335[ € 3.168 – € 3.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderskwartier
€ 606.800[ € 385.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 49 adviseren wij in een bod van € 340.123, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 313.490 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.535+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.123+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.129+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 313.490 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 49 in Woerden bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 326.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.597
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.535
Verwachte verkoopprijs€ 340.123
Verwachte vraagprijs€ 313.490
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSchilderskwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (10%)
C (22%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schilderskwartier

Schilderskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tournoysveld 15, 3443EP Woerden
Tournoysveld 15
1969 · 91 m²
€ 328.717
Straatbeeld van Willem de Zwartstraat 15, 3443HM Woerden
Willem de Zwartstraat 15
1967 · 115 m²
€ 534.700
Straatbeeld van Gebr. van Eijckstraat 1, 3443VG Woerden
Gebr. van Eijckstraat 1
1960 · 112 m²
€ 773.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.535 is Hobbemastraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Schilderskwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 49 in Woerden.

Wat is Hobbemastraat 49 in Woerden waard?
Hobbemastraat 49 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.535 (bandbreedte € 287.351 – € 365.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schilderskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 49 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 49 in Woerden is in oktober 2026 € 313.490 (bandbreedte € 297.816 – € 329.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 49 in Woerden?
Voor Hobbemastraat 49 adviseren wij een bod van € 340.123 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 49 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 49 in Woerden bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.597 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 49 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 49 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 38.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderskwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 49 ligt rond € 326.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 49?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderskwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.