Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 40

3443GG Woerden

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.502
+13,5%
[ € 533.722 – € 679.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.602[ € 557.272 – € 615.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.078[ € 595.166 – € 657.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 40 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.502 (€ 4.363 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.348Sinds september +1,1%
+€ 71.94512 maanden +13,5%
+€ 51.23612 mnd vs. NL +9,6%
Rubensstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.502 voor Rubensstraat 40 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 40 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.078. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 606.502.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 40
€ 627.078[ € 595.166 – € 657.815 ]
Verkoper houdt over€ 618.930−€ 8.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.770+€ 14.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 40 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.220 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 40
Onder gem. in buurt SchilderskwartierBoven gem.
€ 586.602[ € 557.272 – € 615.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.220[ € 4.009 – € 4.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderskwartier
€ 606.800[ € 385.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 40 adviseren wij in een bod van € 627.078, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 586.602 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.502+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.078+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.432+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 586.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 40 in Woerden bedragen € 3.108 per maand bij een woningwaarde van € 606.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.966
OZB€ 53
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.502
Verwachte verkoopprijs€ 627.078
Verwachte vraagprijs€ 586.602
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSchilderskwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (10%)
C (22%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schilderskwartier

Schilderskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 43, 3443WC Woerden
Ferdinand Bolstraat 43
2006 · 156 m²
€ 817.730
Straatbeeld van Rembrandtlaan 48B, 3443EH Woerden
Rembrandtlaan 48B
2000 · 101 m²
€ 484.777
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 4-60, 3449HA Woerden
Hoge Rijndijk 4-60
2011 · 119 m²
€ 641.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.502 ligt Rubensstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schilderskwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 40 in Woerden.

Wat is Rubensstraat 40 in Woerden waard?
Rubensstraat 40 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.502 (bandbreedte € 533.722 – € 679.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 40 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 40 in Woerden is in oktober 2026 € 586.602 (bandbreedte € 557.272 – € 615.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 40 in Woerden?
Voor Rubensstraat 40 adviseren wij een bod van € 627.078 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 40 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 40 in Woerden bedragen € 3.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.966 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 40 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 40 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 71.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderskwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 40 ligt rond € 606.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderskwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.