Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 11

3443GM Woerden

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.919
+13,5%
[ € 380.089 – € 483.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.571[ € 394.792 – € 436.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.910[ € 425.981 – € 470.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 11 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.919 (€ 4.276 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.521Sinds september +1,1%
+€ 51.23612 maanden +13,5%
+€ 36.48812 mnd vs. NL +9,6%
Gerard Doustraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.919 voor Gerard Doustraat 11 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 11 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.910. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.919.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 11
€ 448.910[ € 425.981 – € 470.822 ]
Verkoper houdt over€ 442.722−€ 6.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.038+€ 11.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 11 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.115 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 11
Onder gem. in buurt SchilderskwartierBoven gem.
€ 415.571[ € 394.792 – € 436.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.115[ € 3.909 – € 4.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderskwartier
€ 606.800[ € 385.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 11 adviseren wij in een bod van € 448.910, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.571 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.919+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.910+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.356+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 415.571 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 11 in Woerden bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 431.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.919
Verwachte verkoopprijs€ 448.910
Verwachte vraagprijs€ 415.571
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSchilderskwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (10%)
C (22%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schilderskwartier

Schilderskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 48B, 3443EH Woerden
Rembrandtlaan 48B
2000 · 101 m²
€ 484.777
Straatbeeld van Baanstraat 40, 3443TD Woerden
Baanstraat 40
1981 · 79 m²
€ 360.331
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 43, 3443WC Woerden
Ferdinand Bolstraat 43
2006 · 156 m²
€ 817.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerard Doustraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.919 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schilderskwartier willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 11 in Woerden.

Wat is Gerard Doustraat 11 in Woerden waard?
Gerard Doustraat 11 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.919 (bandbreedte € 380.089 – € 483.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 11 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 11 in Woerden is in oktober 2026 € 415.571 (bandbreedte € 394.792 – € 436.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 11 in Woerden?
Voor Gerard Doustraat 11 adviseren wij een bod van € 448.910 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 11 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 11 in Woerden bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 11 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 11 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 51.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderskwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 11 ligt rond € 431.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 11?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderskwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.