Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Tholenstraat 9

3443HA Woerden

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.652
+13,5%
[ € 346.414 – € 440.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.944[ € 359.047 – € 396.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.013[ € 388.848 – € 429.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Tholenstraat 9 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.652 (€ 3.859 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.121Sinds september +1,1%
+€ 46.69612 maanden +13,5%
+€ 33.25512 mnd vs. NL +9,6%
Willem Tholenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.652 voor Willem Tholenstraat 9 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Tholenstraat 9 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.013. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.652.

Verwachte verkoopprijs Willem Tholenstraat 9
€ 410.013[ € 388.848 – € 429.779 ]
Verkoper houdt over€ 404.253−€ 5.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.363+€ 10.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Tholenstraat 9 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.705 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Tholenstraat 9
Onder gem. in buurt SchilderskwartierBoven gem.
€ 377.944[ € 359.047 – € 396.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.705[ € 3.520 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderskwartier
€ 606.800[ € 385.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Tholenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 410.013, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 377.944 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.652+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.013+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.514+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Tholenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 377.944 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Tholenstraat 9 in Woerden bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 393.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Tholenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.652
Verwachte verkoopprijs€ 410.013
Verwachte vraagprijs€ 377.944
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSchilderskwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (10%)
C (22%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schilderskwartier

Schilderskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tournoysveld 15, 3443EP Woerden
Tournoysveld 15
1969 · 91 m²
€ 328.717
Straatbeeld van Willem de Zwartstraat 15, 3443HM Woerden
Willem de Zwartstraat 15
1967 · 115 m²
€ 534.700
Straatbeeld van Gebr. van Eijckstraat 1, 3443VG Woerden
Gebr. van Eijckstraat 1
1960 · 112 m²
€ 773.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.652 is Willem Tholenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Schilderskwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Tholenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Tholenstraat 9 in Woerden.

Wat is Willem Tholenstraat 9 in Woerden waard?
Willem Tholenstraat 9 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.652 (bandbreedte € 346.414 – € 440.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Tholenstraat 9 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Willem Tholenstraat 9 in Woerden is in oktober 2026 € 377.944 (bandbreedte € 359.047 – € 396.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Tholenstraat 9 in Woerden?
Voor Willem Tholenstraat 9 adviseren wij een bod van € 410.013 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Tholenstraat 9 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Tholenstraat 9 in Woerden bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Tholenstraat 9 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Tholenstraat 9 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 46.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Tholenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderskwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Willem Tholenstraat 9 ligt rond € 393.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Tholenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Willem Tholenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderskwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.