Huiswaardemeter

Woningwaarde Kees van Dongenstraat 2

3443HX Woerden

Te koop
231 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.135.205
+12,4%
[ € 998.980 – € 1.271.430 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.170.938[ € 1.112.925 – € 1.230.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Kees van Dongenstraat 2 in Woerden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.135.205 (€ 4.914 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.883Sinds mei +1,1%
+€ 125.66912 maanden +12,4%
+€ 82.85812 mnd vs. NL +8,2%
Kees van Dongenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.135.205 voor Kees van Dongenstraat 2 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kees van Dongenstraat 2 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.170.938. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.135.205.

Verwachte verkoopprijs Kees van Dongenstraat 2
€ 1.170.938[ € 1.112.925 – € 1.230.075 ]
Verkoper houdt over€ 1.156.808−€ 14.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.196.507+€ 25.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.170.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.156.808

Wat is de vraagprijs?

Kees van Dongenstraat 2 in Woerden staat in te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Vraagprijs Kees van Dongenstraat 2
Onder gem. in buurt SchilderskwartierBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.762[ € 4.524 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderskwartier
€ 747.222[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kees van Dongenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 1.170.938, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.135.205+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.170.938+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.229.485+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kees van Dongenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kees van Dongenstraat 2 in Woerden bedragen € 5.641 per maand bij een woningwaarde van € 1.135.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 568.000€ 1.703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.551
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.998.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kees van Dongenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte806 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.135.205
Verwachte verkoopprijs€ 1.170.938
Vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSchilderskwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schilderskwartier

Schilderskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemskerklaan 4, 3445CM Woerden
Heemskerklaan 4
1970 · 120 m²
€ 520.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kees van Dongenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.135.205 duidelijk in het hogere segment van Schilderskwartier. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kees van Dongenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kees van Dongenstraat 2 in Woerden.

Wat is Kees van Dongenstraat 2 in Woerden waard?
Kees van Dongenstraat 2 in Woerden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.135.205 (bandbreedte € 998.980 – € 1.271.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderskwartier.
Wat is de vraagprijs van Kees van Dongenstraat 2 in Woerden?
Kees van Dongenstraat 2 in Woerden staat in juni 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Kees van Dongenstraat 2 in Woerden?
Voor Kees van Dongenstraat 2 adviseren wij een bod van € 1.170.938 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kees van Dongenstraat 2 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Kees van Dongenstraat 2 in Woerden bedragen € 5.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.135.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.551 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 261 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kees van Dongenstraat 2 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kees van Dongenstraat 2 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 125.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kees van Dongenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderskwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Kees van Dongenstraat 2 ligt rond € 1.135.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kees van Dongenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kees van Dongenstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderskwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.