Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Vermeerstraat 4

3443TC Woerden

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.684
+13,5%
[ € 308.602 – € 392.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.674[ € 319.840 – € 353.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.277[ € 346.387 – € 382.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Vermeerstraat 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.684 (€ 4.329 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.671Sinds september +1,1%
+€ 41.59912 maanden +13,5%
+€ 29.62512 mnd vs. NL +9,6%
Johan Vermeerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.684 voor Johan Vermeerstraat 4 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Vermeerstraat 4 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.277. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.684.

Verwachte verkoopprijs Johan Vermeerstraat 4
€ 365.277[ € 346.387 – € 382.849 ]
Verkoper houdt over€ 360.009−€ 5.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.733+€ 9.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Vermeerstraat 4 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.156 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Vermeerstraat 4
Onder gem. in buurt SchilderskwartierBoven gem.
€ 336.674[ € 319.840 – € 353.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.156[ € 3.949 – € 4.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderskwartier
€ 606.800[ € 385.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Vermeerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 365.277, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 336.674 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.684+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.277+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.541+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Vermeerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 336.674 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Vermeerstraat 4 in Woerden bedragen € 1.821 per maand bij een woningwaarde van € 350.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.715
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Vermeerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.684
Verwachte verkoopprijs€ 365.277
Verwachte vraagprijs€ 336.674
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSchilderskwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (10%)
C (22%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schilderskwartier

Schilderskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tournoysveld 15, 3443EP Woerden
Tournoysveld 15
1969 · 91 m²
€ 328.717
Straatbeeld van Gebr. van Eijckstraat 1, 3443VG Woerden
Gebr. van Eijckstraat 1
1960 · 112 m²
€ 773.197
Straatbeeld van Willem de Zwartstraat 15, 3443HM Woerden
Willem de Zwartstraat 15
1967 · 115 m²
€ 534.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.684 is Johan Vermeerstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Schilderskwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Vermeerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Vermeerstraat 4 in Woerden.

Wat is Johan Vermeerstraat 4 in Woerden waard?
Johan Vermeerstraat 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.684 (bandbreedte € 308.602 – € 392.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schilderskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Vermeerstraat 4 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Johan Vermeerstraat 4 in Woerden is in oktober 2026 € 336.674 (bandbreedte € 319.840 – € 353.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Vermeerstraat 4 in Woerden?
Voor Johan Vermeerstraat 4 adviseren wij een bod van € 365.277 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Vermeerstraat 4 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Vermeerstraat 4 in Woerden bedragen € 1.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.715 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Vermeerstraat 4 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Vermeerstraat 4 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 41.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Vermeerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderskwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Johan Vermeerstraat 4 ligt rond € 350.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Vermeerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Johan Vermeerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderskwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.