Huiswaardemeter

Woningwaarde Baanstraat 9

3443TD Woerden

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.909
+13,5%
[ € 434.640 – € 553.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.975[ € 451.226 – € 498.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.597[ € 487.324 – € 538.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Baanstraat 9 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.909 (€ 4.531 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.170Sinds september +1,1%
+€ 58.58912 maanden +13,5%
+€ 41.72412 mnd vs. NL +9,6%
Baanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.909 voor Baanstraat 9 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baanstraat 9 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.597. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 493.909.

Verwachte verkoopprijs Baanstraat 9
€ 513.597[ € 487.324 – € 538.622 ]
Verkoper houdt over€ 506.697−€ 6.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.019+€ 12.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baanstraat 9 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.358 per m².

Verwachte vraagprijs Baanstraat 9
Onder gem. in buurt SchilderskwartierBoven gem.
€ 474.975[ € 451.226 – € 498.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.358[ € 4.140 – € 4.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderskwartier
€ 606.800[ € 385.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 513.597, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.975 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.909+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.597+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.277+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 474.975 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baanstraat 9 in Woerden bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 493.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.909
Verwachte verkoopprijs€ 513.597
Verwachte vraagprijs€ 474.975
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSchilderskwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (10%)
C (22%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schilderskwartier

Schilderskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weteringstraat 76, 3442CR Woerden
Weteringstraat 76
1932 · 101 m²
€ 509.477
Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 56-III, 3445AV Woerden
Utrechtsestraatweg 56-III
1939 · 126 m²
€ 735.113
Straatbeeld van 3e Honthorststraat 6, 3442CL Woerden
3e Honthorststraat 6
1930 · 88 m²
€ 450.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baanstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 493.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schilderskwartier willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Baanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baanstraat 9 in Woerden.

Wat is Baanstraat 9 in Woerden waard?
Baanstraat 9 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.909 (bandbreedte € 434.640 – € 553.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baanstraat 9 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Baanstraat 9 in Woerden is in oktober 2026 € 474.975 (bandbreedte € 451.226 – € 498.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Baanstraat 9 in Woerden?
Voor Baanstraat 9 adviseren wij een bod van € 513.597 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baanstraat 9 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Baanstraat 9 in Woerden bedragen € 2.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baanstraat 9 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baanstraat 9 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 58.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderskwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Baanstraat 9 ligt rond € 493.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Baanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderskwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.