Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Maesstraat 4

3443TK Woerden

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.304
+13,5%
[ € 393.628 – € 500.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.219[ € 408.708 – € 451.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.068[ € 440.996 – € 487.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Maesstraat 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.304 (€ 5.141 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.682Sinds september +1,1%
+€ 53.06112 maanden +13,5%
+€ 37.78812 mnd vs. NL +9,6%
Nicolaas Maesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.304 voor Nicolaas Maesstraat 4 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Maesstraat 4 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.068. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.304.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Maesstraat 4
€ 465.068[ € 440.996 – € 487.417 ]
Verkoper houdt over€ 458.702−€ 6.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.519+€ 11.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Maesstraat 4 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.945 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Maesstraat 4
Onder gem. in buurt SchilderskwartierBoven gem.
€ 430.219[ € 408.708 – € 451.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.945[ € 4.698 – € 5.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderskwartier
€ 606.800[ € 385.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Maesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 465.068, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.219 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.304+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.068+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.321+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Maesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 430.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Maesstraat 4 in Woerden bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 447.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Maesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.304
Verwachte verkoopprijs€ 465.068
Verwachte vraagprijs€ 430.219
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSchilderskwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (10%)
C (22%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schilderskwartier

Schilderskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 48B, 3443EH Woerden
Rembrandtlaan 48B
2000 · 101 m²
€ 484.777
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 43, 3443WC Woerden
Ferdinand Bolstraat 43
2006 · 156 m²
€ 817.730
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 4-60, 3449HA Woerden
Hoge Rijndijk 4-60
2011 · 119 m²
€ 641.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Maesstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.304 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schilderskwartier willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Maesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Maesstraat 4 in Woerden.

Wat is Nicolaas Maesstraat 4 in Woerden waard?
Nicolaas Maesstraat 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.304 (bandbreedte € 393.628 – € 500.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Maesstraat 4 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Maesstraat 4 in Woerden is in oktober 2026 € 430.219 (bandbreedte € 408.708 – € 451.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Maesstraat 4 in Woerden?
Voor Nicolaas Maesstraat 4 adviseren wij een bod van € 465.068 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Maesstraat 4 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Maesstraat 4 in Woerden bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 4 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 4 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 53.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Maesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderskwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Maesstraat 4 ligt rond € 447.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Maesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Maesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderskwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.