Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Wittlaan 33

3445AG Woerden

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.444
+13,5%
[ € 443.911 – € 564.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.591[ € 461.311 – € 509.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.029[ € 497.293 – € 549.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittlaan 33 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.444 (€ 5.200 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.280Sinds september +1,1%
+€ 59.83912 maanden +13,5%
+€ 42.61412 mnd vs. NL +9,6%
Johan de Wittlaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.444 voor Johan de Wittlaan 33 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittlaan 33 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.029. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.444.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittlaan 33
€ 524.029[ € 497.293 – € 549.641 ]
Verkoper houdt over€ 517.015−€ 7.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.660+€ 12.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Wittlaan 33 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.006 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Wittlaan 33
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 485.591[ € 461.311 – € 509.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.006[ € 4.756 – € 5.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 789.167[ € 485.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittlaan 33 adviseren wij in een bod van € 524.029, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 485.591 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.444+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.029+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.230+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittlaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 485.591 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittlaan 33 in Woerden bedragen € 2.590 per maand bij een woningwaarde van € 504.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.467
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittlaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.444
Verwachte verkoopprijs€ 524.029
Verwachte vraagprijs€ 485.591
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstralaan 40, 3445VP Woerden
Troelstralaan 40
1972 · 113 m²
€ 533.961
Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 56-III, 3445AV Woerden
Utrechtsestraatweg 56-III
1939 · 126 m²
€ 735.113
Straatbeeld van Heemskerklaan 4, 3445CM Woerden
Heemskerklaan 4
1970 · 136 m²
€ 523.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.444 is Johan de Wittlaan 33 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittlaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittlaan 33 in Woerden.

Wat is Johan de Wittlaan 33 in Woerden waard?
Johan de Wittlaan 33 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.444 (bandbreedte € 443.911 – € 564.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Wittlaan 33 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Johan de Wittlaan 33 in Woerden is in oktober 2026 € 485.591 (bandbreedte € 461.311 – € 509.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittlaan 33 in Woerden?
Voor Johan de Wittlaan 33 adviseren wij een bod van € 524.029 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittlaan 33 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittlaan 33 in Woerden bedragen € 2.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.467 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittlaan 33 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittlaan 33 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 59.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittlaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittlaan 33 ligt rond € 504.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittlaan 33?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittlaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.