Huiswaardemeter

Woningwaarde Fort Oranje 49

3445DA Woerden

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 898.745
+13,5%
[ € 790.896 – € 1.006.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 871.373[ € 827.804 – € 914.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 926.977[ € 879.956 – € 972.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Fort Oranje 49 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 898.745 (€ 5.992 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.408Sinds september +1,1%
+€ 106.61212 maanden +13,5%
+€ 75.92412 mnd vs. NL +9,6%
Fort Oranje 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 898.745 voor Fort Oranje 49 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fort Oranje 49 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 926.977. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 898.745.

Verwachte verkoopprijs Fort Oranje 49
€ 926.977[ € 879.956 – € 972.583 ]
Verkoper houdt over€ 915.530−€ 11.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 947.667+€ 20.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 926.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 915.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fort Oranje 49 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 871.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.809 per m².

Verwachte vraagprijs Fort Oranje 49
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 871.373[ € 827.804 – € 914.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.809[ € 5.519 – € 6.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 789.167[ € 485.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fort Oranje 49 adviseren wij in een bod van € 926.977, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 871.373 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 898.745+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 926.977+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 973.326+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fort Oranje 49 zal in bij een vraagprijs van € 871.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fort Oranje 49 in Woerden bedragen € 4.566 per maand bij een woningwaarde van € 898.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.099.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.395
OZB€ 79
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.582.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fort Oranje 49

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 898.745
Verwachte verkoopprijs€ 926.977
Verwachte vraagprijs€ 871.373
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemskerklaan 4, 3445CM Woerden
Heemskerklaan 4
1970 · 136 m²
€ 523.531
Straatbeeld van Aalberse-lanen 15, 3445TA Woerden
Aalberse-lanen 15
1973 · 133 m²
€ 701.937
Straatbeeld van Bastion Willem 31, 3445DG Woerden
Bastion Willem 31
1989 · 184 m²
€ 1.080.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fort Oranje 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 898.745 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fort Oranje 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fort Oranje 49 in Woerden.

Wat is Fort Oranje 49 in Woerden waard?
Fort Oranje 49 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 898.745 (bandbreedte € 790.896 – € 1.006.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fort Oranje 49 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Fort Oranje 49 in Woerden is in oktober 2026 € 871.373 (bandbreedte € 827.804 – € 914.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Fort Oranje 49 in Woerden?
Voor Fort Oranje 49 adviseren wij een bod van € 926.977 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fort Oranje 49 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Fort Oranje 49 in Woerden bedragen € 4.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 898.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.395 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fort Oranje 49 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fort Oranje 49 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 106.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fort Oranje 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Fort Oranje 49 ligt rond € 898.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fort Oranje 49?
Huishoudens in de buurt van Fort Oranje 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.