Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bastion Willem 31, 3445DG Woerden

Woningwaarde Bastion Willem 31

3445DG Woerden

184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.080.151
+12,7%
[ € 950.533 – € 1.209.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.113.136[ € 1.060.343 – € 1.171.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastion Willem 31 in Woerden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.080.151 (€ 5.870 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.306Sinds juli +1,1%
+€ 121.84512 maanden +12,7%
+€ 87.99712 mnd vs. NL +9,2%
Bastion Willem 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.080.151 voor Bastion Willem 31 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastion Willem 31 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.113.136. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.080.151.

Verwachte verkoopprijs Bastion Willem 31
€ 1.113.136[ € 1.060.343 – € 1.171.958 ]
Verkoper houdt over€ 1.099.642−€ 13.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.137.549+€ 24.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.113.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.099.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastion Willem 31 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.707 per m².

Verwachte vraagprijs Bastion Willem 31
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.707[ € 5.421 – € 5.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 791.833[ € 485.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastion Willem 31 adviseren wij in een bod van € 1.113.136, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.050.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.080.151+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.113.136+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.168.793+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastion Willem 31 zal in bij een vraagprijs van € 1.050.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastion Willem 31 in Woerden bedragen € 5.477 per maand bij een woningwaarde van € 1.080.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.280.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.282
OZB€ 95
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.901.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastion Willem 31

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte486 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.080.151
Verwachte verkoopprijs€ 1.113.136
Verwachte vraagprijs€ 1.050.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendriklaan 14, 3445XN Woerden
Frederik Hendriklaan 14
1971 · 201 m²
€ 863.914
Straatbeeld van Heemskerklaan 4, 3445CM Woerden
Heemskerklaan 4
1970 · 120 m²
€ 523.531
Straatbeeld van Molenstraat 26, 3441BA Woerden
Molenstraat 26
1982 · 95 m²
€ 365.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bastion Willem 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.080.151 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenkwartier. De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bastion Willem 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastion Willem 31 in Woerden.

Wat is Bastion Willem 31 in Woerden waard?
Bastion Willem 31 in Woerden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.080.151 (bandbreedte € 950.533 – € 1.209.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastion Willem 31 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Bastion Willem 31 in Woerden is in augustus 2026 € 1.050.000 (bandbreedte € 997.500 – € 1.102.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastion Willem 31 in Woerden?
Voor Bastion Willem 31 adviseren wij een bod van € 1.113.136 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastion Willem 31 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Bastion Willem 31 in Woerden bedragen € 5.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.080.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.282 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastion Willem 31 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastion Willem 31 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 121.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastion Willem 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Bastion Willem 31 ligt rond € 1.080.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastion Willem 31?
Huishoudens in de buurt van Bastion Willem 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.