Huiswaardemeter

Woningwaarde Fort Oranje 51

3445DA Woerden

Te koop
182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 948.813
+12,7%
[ € 834.955 – € 1.062.671 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 977.788[ € 934.111 – € 1.032.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Fort Oranje 51 in Woerden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 948.813 (€ 5.213 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.932Sinds juli +1,1%
+€ 107.02912 maanden +12,7%
+€ 77.29712 mnd vs. NL +9,2%
Fort Oranje 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 948.813 voor Fort Oranje 51 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fort Oranje 51 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 977.788. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 948.813.

Verwachte verkoopprijs Fort Oranje 51
€ 977.788[ € 934.111 – € 1.032.439 ]
Verkoper houdt over€ 965.782−€ 12.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 999.494+€ 21.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 977.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 965.782

Wat is de vraagprijs?

Fort Oranje 51 in Woerden staat in te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.082 per m².

Vraagprijs Fort Oranje 51
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.082[ € 4.828 – € 5.337 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 791.833[ € 485.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fort Oranje 51 adviseren wij in een bod van € 977.788, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 948.813+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 977.788+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.026.677+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fort Oranje 51 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fort Oranje 51 in Woerden bedragen € 4.822 per maand bij een woningwaarde van € 948.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.149.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.640
OZB€ 83
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.670.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fort Oranje 51

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte182 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 948.813
Verwachte verkoopprijs€ 977.788
Vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastion Willem 31, 3445DG Woerden
Bastion Willem 31
1989 · 184 m²
€ 1.080.151
Straatbeeld van Frederik Hendriklaan 14, 3445XN Woerden
Frederik Hendriklaan 14
1971 · 201 m²
€ 863.914
Straatbeeld van Heemskerklaan 4, 3445CM Woerden
Heemskerklaan 4
1970 · 120 m²
€ 523.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fort Oranje 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 948.813 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenkwartier. De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fort Oranje 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fort Oranje 51 in Woerden.

Wat is Fort Oranje 51 in Woerden waard?
Fort Oranje 51 in Woerden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 948.813 (bandbreedte € 834.955 – € 1.062.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de vraagprijs van Fort Oranje 51 in Woerden?
Fort Oranje 51 in Woerden staat in augustus 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Fort Oranje 51 in Woerden?
Voor Fort Oranje 51 adviseren wij een bod van € 977.788 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fort Oranje 51 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Fort Oranje 51 in Woerden bedragen € 4.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 948.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.640 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fort Oranje 51 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fort Oranje 51 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 107.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fort Oranje 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Fort Oranje 51 ligt rond € 948.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fort Oranje 51?
Huishoudens in de buurt van Fort Oranje 51 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.