Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastion Willem 8

3445DH Woerden

256 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.257.484
+13,5%
[ € 1.106.586 – € 1.408.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.218.787[ € 1.157.848 – € 1.279.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.297.409[ € 1.231.950 – € 1.361.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastion Willem 8 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.257.484 (€ 4.912 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.163Sinds september +1,1%
+€ 149.16712 maanden +13,5%
+€ 106.22912 mnd vs. NL +9,6%
Bastion Willem 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.257.484 voor Bastion Willem 8 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastion Willem 8 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.297.409. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.257.484.

Verwachte verkoopprijs Bastion Willem 8
€ 1.297.409[ € 1.231.950 – € 1.361.628 ]
Verkoper houdt over€ 1.281.888−€ 15.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.325.507+€ 28.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.297.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.281.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastion Willem 8 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.218.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.761 per m².

Verwachte vraagprijs Bastion Willem 8
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 1.218.787[ € 1.157.848 – € 1.279.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.761[ € 4.523 – € 4.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 789.167[ € 485.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastion Willem 8 adviseren wij in een bod van € 1.297.409, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.218.787 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.257.484+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.297.409+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.362.279+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastion Willem 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.218.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastion Willem 8 in Woerden bedragen € 6.377 per maand bij een woningwaarde van € 1.257.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.149
OZB€ 111
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 6.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.213.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastion Willem 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte611 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.257.484
Verwachte verkoopprijs€ 1.297.409
Verwachte vraagprijs€ 1.218.787
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendriklaan 14, 3445XN Woerden
Frederik Hendriklaan 14
1971 · 201 m²
€ 863.914
Straatbeeld van Bastion Willem 31, 3445DG Woerden
Bastion Willem 31
1989 · 184 m²
€ 1.080.151
Straatbeeld van Heemskerklaan 4, 3445CM Woerden
Heemskerklaan 4
1970 · 136 m²
€ 523.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bastion Willem 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.257.484 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bastion Willem 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastion Willem 8 in Woerden.

Wat is Bastion Willem 8 in Woerden waard?
Bastion Willem 8 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.257.484 (bandbreedte € 1.106.586 – € 1.408.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastion Willem 8 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Bastion Willem 8 in Woerden is in oktober 2026 € 1.218.787 (bandbreedte € 1.157.848 – € 1.279.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastion Willem 8 in Woerden?
Voor Bastion Willem 8 adviseren wij een bod van € 1.297.409 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastion Willem 8 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Bastion Willem 8 in Woerden bedragen € 6.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.257.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.149 uit hypotheeklasten, circa € 167 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastion Willem 8 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastion Willem 8 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 149.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastion Willem 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Bastion Willem 8 ligt rond € 1.257.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastion Willem 8?
Huishoudens in de buurt van Bastion Willem 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.