Huiswaardemeter

Woningwaarde Cattenbroekerlaan 39

3445EH Woerden

180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 852.209
+13,5%
[ € 749.944 – € 954.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.605[ € 783.375 – € 865.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 880.630[ € 833.511 – € 921.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Cattenbroekerlaan 39 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 852.209 (€ 4.734 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.920Sinds september +1,1%
+€ 101.09212 maanden +13,5%
+€ 71.99312 mnd vs. NL +9,6%
Cattenbroekerlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 852.209 voor Cattenbroekerlaan 39 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cattenbroekerlaan 39 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 880.630. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 852.209.

Verwachte verkoopprijs Cattenbroekerlaan 39
€ 880.630[ € 833.511 – € 921.248 ]
Verkoper houdt over€ 869.693−€ 10.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 900.393+€ 19.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 880.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 869.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cattenbroekerlaan 39 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.581 per m².

Verwachte vraagprijs Cattenbroekerlaan 39
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 824.605[ € 783.375 – € 865.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.581[ € 4.352 – € 4.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 789.167[ € 485.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cattenbroekerlaan 39 adviseren wij in een bod van € 880.630, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 824.605 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 852.209+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 880.630+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 924.662+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cattenbroekerlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 824.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cattenbroekerlaan 39 in Woerden bedragen € 4.341 per maand bij een woningwaarde van € 852.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.052.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.167
OZB€ 75
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.500.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cattenbroekerlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte491 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 852.209
Verwachte verkoopprijs€ 880.630
Verwachte vraagprijs€ 824.605
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastion Willem 31, 3445DG Woerden
Bastion Willem 31
1989 · 184 m²
€ 1.080.151
Straatbeeld van Frederik Hendriklaan 14, 3445XN Woerden
Frederik Hendriklaan 14
1971 · 201 m²
€ 863.914
Straatbeeld van Heemskerklaan 4, 3445CM Woerden
Heemskerklaan 4
1970 · 136 m²
€ 523.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cattenbroekerlaan 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 852.209 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cattenbroekerlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cattenbroekerlaan 39 in Woerden.

Wat is Cattenbroekerlaan 39 in Woerden waard?
Cattenbroekerlaan 39 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 852.209 (bandbreedte € 749.944 – € 954.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cattenbroekerlaan 39 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Cattenbroekerlaan 39 in Woerden is in oktober 2026 € 824.605 (bandbreedte € 783.375 – € 865.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Cattenbroekerlaan 39 in Woerden?
Voor Cattenbroekerlaan 39 adviseren wij een bod van € 880.630 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cattenbroekerlaan 39 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Cattenbroekerlaan 39 in Woerden bedragen € 4.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 852.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.167 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cattenbroekerlaan 39 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cattenbroekerlaan 39 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 101.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cattenbroekerlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Cattenbroekerlaan 39 ligt rond € 852.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cattenbroekerlaan 39?
Huishoudens in de buurt van Cattenbroekerlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.