Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalberse-lanen 74

3445TC Woerden

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.548
+13,5%
[ € 491.522 – € 625.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.892[ € 511.947 – € 565.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.030[ € 552.903 – € 611.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalberse-lanen 74 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.548 (€ 4.733 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.847Sinds september +1,1%
+€ 66.25712 maanden +13,5%
+€ 47.18512 mnd vs. NL +9,6%
Aalberse-lanen 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.548 voor Aalberse-lanen 74 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalberse-lanen 74 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.030. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 558.548.

Verwachte verkoopprijs Aalberse-lanen 74
€ 580.030[ € 552.903 – € 611.104 ]
Verkoper houdt over€ 572.400−€ 7.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.781+€ 13.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalberse-lanen 74 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Verwachte vraagprijs Aalberse-lanen 74
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 538.892[ € 511.947 – € 565.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.339 – € 4.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 789.167[ € 485.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalberse-lanen 74 adviseren wij in een bod van € 580.030, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 538.892 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.548+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.030+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.032+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalberse-lanen 74 zal in bij een vraagprijs van € 538.892 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalberse-lanen 74 in Woerden bedragen € 2.864 per maand bij een woningwaarde van € 558.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.731
OZB€ 49
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalberse-lanen 74

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.548
Verwachte verkoopprijs€ 580.030
Verwachte vraagprijs€ 538.892
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstralaan 40, 3445VP Woerden
Troelstralaan 40
1972 · 113 m²
€ 533.961
Straatbeeld van Aalberse-lanen 15, 3445TA Woerden
Aalberse-lanen 15
1973 · 133 m²
€ 701.937
Straatbeeld van Heemskerklaan 4, 3445CM Woerden
Heemskerklaan 4
1970 · 136 m²
€ 523.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalberse-lanen 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 558.548 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenkwartier willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalberse-lanen 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalberse-lanen 74 in Woerden.

Wat is Aalberse-lanen 74 in Woerden waard?
Aalberse-lanen 74 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.548 (bandbreedte € 491.522 – € 625.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalberse-lanen 74 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Aalberse-lanen 74 in Woerden is in oktober 2026 € 538.892 (bandbreedte € 511.947 – € 565.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalberse-lanen 74 in Woerden?
Voor Aalberse-lanen 74 adviseren wij een bod van € 580.030 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalberse-lanen 74 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Aalberse-lanen 74 in Woerden bedragen € 2.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.731 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalberse-lanen 74 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalberse-lanen 74 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 66.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalberse-lanen 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Aalberse-lanen 74 ligt rond € 558.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalberse-lanen 74?
Huishoudens in de buurt van Aalberse-lanen 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.