Huiswaardemeter

Woningwaarde Talma-lanen 13

3445TH Woerden

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.544
+13,5%
[ € 372.719 – € 474.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.499[ € 387.124 – € 427.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.221[ € 417.707 – € 461.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Talma-lanen 13 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.544 (€ 3.748 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.433Sinds september +1,1%
+€ 50.24212 maanden +13,5%
+€ 35.78012 mnd vs. NL +9,6%
Talma-lanen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.544 voor Talma-lanen 13 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talma-lanen 13 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.221. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 423.544.

Verwachte verkoopprijs Talma-lanen 13
€ 440.221[ € 417.707 – € 461.676 ]
Verkoper houdt over€ 434.129−€ 6.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.175+€ 10.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talma-lanen 13 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Verwachte vraagprijs Talma-lanen 13
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 407.499[ € 387.124 – € 427.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.426 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 789.167[ € 485.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talma-lanen 13 adviseren wij in een bod van € 440.221, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.499 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.544+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.221+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.232+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talma-lanen 13 zal in bij een vraagprijs van € 407.499 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talma-lanen 13 in Woerden bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 423.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.071
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talma-lanen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.544
Verwachte verkoopprijs€ 440.221
Verwachte vraagprijs€ 407.499
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstralaan 40, 3445VP Woerden
Troelstralaan 40
1972 · 113 m²
€ 533.961
Straatbeeld van Aalberse-lanen 15, 3445TA Woerden
Aalberse-lanen 15
1973 · 133 m²
€ 701.937
Straatbeeld van Heemskerklaan 4, 3445CM Woerden
Heemskerklaan 4
1970 · 136 m²
€ 523.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.544 is Talma-lanen 13 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talma-lanen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talma-lanen 13 in Woerden.

Wat is Talma-lanen 13 in Woerden waard?
Talma-lanen 13 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.544 (bandbreedte € 372.719 – € 474.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talma-lanen 13 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Talma-lanen 13 in Woerden is in oktober 2026 € 407.499 (bandbreedte € 387.124 – € 427.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Talma-lanen 13 in Woerden?
Voor Talma-lanen 13 adviseren wij een bod van € 440.221 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talma-lanen 13 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Talma-lanen 13 in Woerden bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.071 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talma-lanen 13 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talma-lanen 13 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 50.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talma-lanen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Talma-lanen 13 ligt rond € 423.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talma-lanen 13?
Huishoudens in de buurt van Talma-lanen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.