Huiswaardemeter

Woningwaarde Talma-lanen 22

3445TK Woerden

Te koop
113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.703
+12,7%
[ € 475.819 – € 605.587 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 520.000[ € 494.000 – € 546.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.499[ € 533.520 – € 589.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Talma-lanen 22 in Woerden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 540.703 (€ 4.785 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.660Sinds juli +1,1%
+€ 60.99312 maanden +12,7%
+€ 44.04912 mnd vs. NL +9,2%
Talma-lanen 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.703 voor Talma-lanen 22 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talma-lanen 22 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.499. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 540.703.

Verwachte verkoopprijs Talma-lanen 22
€ 561.499[ € 533.520 – € 589.680 ]
Verkoper houdt over€ 554.073−€ 7.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.879+€ 13.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.073

Wat is de vraagprijs?

Talma-lanen 22 in Woerden staat in te koop voor € 520.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.602 per m².

Vraagprijs Talma-lanen 22
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 520.000[ € 494.000 – € 546.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.602[ € 4.372 – € 4.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 791.833[ € 485.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talma-lanen 22 adviseren wij in een bod van € 561.499, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 520.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.703+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.499+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.574+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talma-lanen 22 zal in bij een vraagprijs van € 520.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talma-lanen 22 in Woerden bedragen € 2.775 per maand bij een woningwaarde van € 540.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.644
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talma-lanen 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.703
Verwachte verkoopprijs€ 561.499
Vraagprijs€ 520.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemskerklaan 4, 3445CM Woerden
Heemskerklaan 4
1970 · 120 m²
€ 523.531
Straatbeeld van Bastion Willem 31, 3445DG Woerden
Bastion Willem 31
1989 · 184 m²
€ 1.080.151
Straatbeeld van Frederik Hendriklaan 14, 3445XN Woerden
Frederik Hendriklaan 14
1971 · 201 m²
€ 863.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talma-lanen 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 540.703 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenkwartier willen wonen. De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Talma-lanen 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talma-lanen 22 in Woerden.

Wat is Talma-lanen 22 in Woerden waard?
Talma-lanen 22 in Woerden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.703 (bandbreedte € 475.819 – € 605.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de vraagprijs van Talma-lanen 22 in Woerden?
Talma-lanen 22 in Woerden staat in augustus 2026 te koop voor € 520.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Talma-lanen 22 in Woerden?
Voor Talma-lanen 22 adviseren wij een bod van € 561.499 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talma-lanen 22 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Talma-lanen 22 in Woerden bedragen € 2.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.644 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talma-lanen 22 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talma-lanen 22 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 60.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talma-lanen 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Talma-lanen 22 ligt rond € 540.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talma-lanen 22?
Huishoudens in de buurt van Talma-lanen 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.