Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstralaan 9

3445VN Woerden

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.750
+13,5%
[ € 394.020 – € 501.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.788[ € 409.249 – € 452.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.380[ € 441.580 – € 488.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstralaan 9 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.750 (€ 4.034 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.687Sinds september +1,1%
+€ 53.11412 maanden +13,5%
+€ 37.82512 mnd vs. NL +9,6%
Troelstralaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.750 voor Troelstralaan 9 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstralaan 9 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.380. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.750.

Verwachte verkoopprijs Troelstralaan 9
€ 465.380[ € 441.580 – € 488.061 ]
Verkoper houdt over€ 459.011−€ 6.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.838+€ 11.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstralaan 9 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.881 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstralaan 9
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 430.788[ € 409.249 – € 452.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.881[ € 3.687 – € 4.075 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 789.167[ € 485.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstralaan 9 adviseren wij in een bod van € 465.380, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.788 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.750+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.380+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.649+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstralaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 430.788 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstralaan 9 in Woerden bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 447.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstralaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.750
Verwachte verkoopprijs€ 465.380
Verwachte vraagprijs€ 430.788
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstralaan 40, 3445VP Woerden
Troelstralaan 40
1972 · 113 m²
€ 533.961
Straatbeeld van Aalberse-lanen 15, 3445TA Woerden
Aalberse-lanen 15
1973 · 133 m²
€ 701.937
Straatbeeld van Heemskerklaan 4, 3445CM Woerden
Heemskerklaan 4
1970 · 136 m²
€ 523.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.750 is Troelstralaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Troelstralaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstralaan 9 in Woerden.

Wat is Troelstralaan 9 in Woerden waard?
Troelstralaan 9 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.750 (bandbreedte € 394.020 – € 501.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstralaan 9 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Troelstralaan 9 in Woerden is in oktober 2026 € 430.788 (bandbreedte € 409.249 – € 452.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstralaan 9 in Woerden?
Voor Troelstralaan 9 adviseren wij een bod van € 465.380 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstralaan 9 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstralaan 9 in Woerden bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstralaan 9 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstralaan 9 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 53.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstralaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Troelstralaan 9 ligt rond € 447.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstralaan 9?
Huishoudens in de buurt van Troelstralaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.