Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendriklaan 1

3445XM Woerden

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 798.082
+13,5%
[ € 702.312 – € 893.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 771.728[ € 733.142 – € 810.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.337[ € 782.996 – € 865.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendriklaan 1 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 798.082 (€ 4.200 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.354Sinds september +1,1%
+€ 94.67112 maanden +13,5%
+€ 67.42012 mnd vs. NL +9,6%
Frederik Hendriklaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.082 voor Frederik Hendriklaan 1 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendriklaan 1 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.337. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 798.082.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendriklaan 1
€ 825.337[ € 782.996 – € 865.415 ]
Verkoper houdt over€ 815.008−€ 10.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.994+€ 18.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendriklaan 1 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 771.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.062 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendriklaan 1
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 771.728[ € 733.142 – € 810.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.062[ € 3.859 – € 4.265 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 789.167[ € 485.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendriklaan 1 adviseren wij in een bod van € 825.337, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 771.728 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.082+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.337+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.604+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendriklaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 771.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendriklaan 1 in Woerden bedragen € 4.074 per maand bij een woningwaarde van € 798.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.903
OZB€ 70
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.405.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendriklaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.082
Verwachte verkoopprijs€ 825.337
Verwachte vraagprijs€ 771.728
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendriklaan 14, 3445XN Woerden
Frederik Hendriklaan 14
1971 · 201 m²
€ 863.914
Straatbeeld van Bastion Willem 31, 3445DG Woerden
Bastion Willem 31
1989 · 184 m²
€ 1.080.151
Straatbeeld van Heemskerklaan 4, 3445CM Woerden
Heemskerklaan 4
1970 · 136 m²
€ 523.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik Hendriklaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 798.082 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendriklaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendriklaan 1 in Woerden.

Wat is Frederik Hendriklaan 1 in Woerden waard?
Frederik Hendriklaan 1 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.082 (bandbreedte € 702.312 – € 893.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendriklaan 1 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendriklaan 1 in Woerden is in oktober 2026 € 771.728 (bandbreedte € 733.142 – € 810.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendriklaan 1 in Woerden?
Voor Frederik Hendriklaan 1 adviseren wij een bod van € 825.337 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendriklaan 1 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendriklaan 1 in Woerden bedragen € 4.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.903 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendriklaan 1 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendriklaan 1 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 94.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendriklaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendriklaan 1 ligt rond € 798.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendriklaan 1?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendriklaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.