Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendriklaan 18E

3445XN Woerden

183 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 789.319
+13,5%
[ € 694.601 – € 884.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.903[ € 724.758 – € 801.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.649[ € 774.766 – € 856.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendriklaan 18E in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 789.319 (€ 4.313 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.262Sinds september +1,1%
+€ 93.63212 maanden +13,5%
+€ 66.68012 mnd vs. NL +9,6%
Frederik Hendriklaan 18E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 789.319 voor Frederik Hendriklaan 18E in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendriklaan 18E in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.649. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 789.319.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendriklaan 18E
€ 816.649[ € 774.766 – € 856.320 ]
Verkoper houdt over€ 806.416−€ 10.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.132+€ 18.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendriklaan 18E in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.169 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendriklaan 18E
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 762.903[ € 724.758 – € 801.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.169[ € 3.960 – € 4.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 789.167[ € 485.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendriklaan 18E adviseren wij in een bod van € 816.649, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 762.903 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 789.319+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.649+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.481+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendriklaan 18E zal in bij een vraagprijs van € 762.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendriklaan 18E in Woerden bedragen € 4.029 per maand bij een woningwaarde van € 789.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.860
OZB€ 69
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.389.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendriklaan 18E

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 789.319
Verwachte verkoopprijs€ 816.649
Verwachte vraagprijs€ 762.903
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastion Willem 31, 3445DG Woerden
Bastion Willem 31
1989 · 184 m²
€ 1.080.151
Straatbeeld van Erik van Brunswijklaan 9, 3445VT Woerden
Erik van Brunswijklaan 9
2015 · 211 m²
€ 907.292
Straatbeeld van Pieter Lieftinckstraat 1, 3445TT Woerden
Pieter Lieftinckstraat 1
2020 · 210 m²
€ 1.080.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik Hendriklaan 18E valt met een geschatte woningwaarde van € 789.319 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendriklaan 18E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendriklaan 18E in Woerden.

Wat is Frederik Hendriklaan 18E in Woerden waard?
Frederik Hendriklaan 18E in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 789.319 (bandbreedte € 694.601 – € 884.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendriklaan 18E in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendriklaan 18E in Woerden is in oktober 2026 € 762.903 (bandbreedte € 724.758 – € 801.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendriklaan 18E in Woerden?
Voor Frederik Hendriklaan 18E adviseren wij een bod van € 816.649 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendriklaan 18E in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendriklaan 18E in Woerden bedragen € 4.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 789.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.860 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendriklaan 18E in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendriklaan 18E in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 93.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendriklaan 18E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendriklaan 18E ligt rond € 789.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendriklaan 18E?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendriklaan 18E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.