Huiswaardemeter

Woningwaarde Berlijnhof 23

3446AM Woerden

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.188
+13,5%
[ € 386.485 – € 491.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.586[ € 401.457 – € 443.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.443[ € 433.172 – € 478.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Berlijnhof 23 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.188 (€ 5.228 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.597Sinds september +1,1%
+€ 52.09812 maanden +13,5%
+€ 37.10212 mnd vs. NL +9,6%
Berlijnhof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.188 voor Berlijnhof 23 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berlijnhof 23 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.443. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 439.188.

Verwachte verkoopprijs Berlijnhof 23
€ 456.443[ € 433.172 – € 478.768 ]
Verkoper houdt over€ 450.172−€ 6.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.722+€ 11.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berlijnhof 23 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.031 per m².

Verwachte vraagprijs Berlijnhof 23
Onder gem. in buurt Snel en PolanenBoven gem.
€ 422.586[ € 401.457 – € 443.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.031[ € 4.779 – € 5.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Snel en Polanen
€ 636.808[ € 398.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berlijnhof 23 adviseren wij in een bod van € 456.443, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.586 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.188+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.443+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.265+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berlijnhof 23 zal in bij een vraagprijs van € 422.586 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berlijnhof 23 in Woerden bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 439.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berlijnhof 23

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.188
Verwachte verkoopprijs€ 456.443
Verwachte vraagprijs€ 422.586
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSnel en Polanen→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snel en Polanen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Snel en Polanen

Snel en Polanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terschellingkade 9, 3446BK Woerden
Terschellingkade 9
1996 · 82 m²
€ 440.144
Straatbeeld van Guldendreef 36, 3446XG Woerden
Guldendreef 36
1997 · 86 m²
€ 460.468
Straatbeeld van Selma Lagerlöfweg 58, 3446ZB Woerden
Selma Lagerlöfweg 58
1999 · 87 m²
€ 334.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.188 is Berlijnhof 23 een van de meer betaalbare woningen in Snel en Polanen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berlijnhof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berlijnhof 23 in Woerden.

Wat is Berlijnhof 23 in Woerden waard?
Berlijnhof 23 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.188 (bandbreedte € 386.485 – € 491.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Snel en Polanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berlijnhof 23 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Berlijnhof 23 in Woerden is in oktober 2026 € 422.586 (bandbreedte € 401.457 – € 443.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Berlijnhof 23 in Woerden?
Voor Berlijnhof 23 adviseren wij een bod van € 456.443 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berlijnhof 23 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Berlijnhof 23 in Woerden bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berlijnhof 23 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berlijnhof 23 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 52.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berlijnhof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snel en Polanen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Berlijnhof 23 ligt rond € 439.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berlijnhof 23?
Huishoudens in de buurt van Berlijnhof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snel en Polanen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.