Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaaklaan 20

3446HD Woerden

200 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 6.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.301.420
+13,5%
[ € 1.145.250 – € 1.457.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.261.907[ € 1.198.812 – € 1.325.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.342.171[ € 1.274.337 – € 1.408.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaaklaan 20 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.301.420 (€ 6.507 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.622Sinds september +1,1%
+€ 154.37912 maanden +13,5%
+€ 109.94112 mnd vs. NL +9,6%
Spaaklaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.301.420 voor Spaaklaan 20 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaaklaan 20 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.342.171. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.301.420.

Verwachte verkoopprijs Spaaklaan 20
€ 1.342.171[ € 1.274.337 – € 1.408.477 ]
Verkoper houdt over€ 1.326.157−€ 16.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.371.164+€ 28.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.342.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.326.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaaklaan 20 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.261.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.310 per m².

Verwachte vraagprijs Spaaklaan 20
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 1.261.907[ € 1.198.812 – € 1.325.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.310[ € 5.994 – € 6.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 658.889[ € 399.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaaklaan 20 adviseren wij in een bod van € 1.342.171, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.261.907 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.301.420+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.342.171+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.409.280+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaaklaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 1.261.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaaklaan 20 in Woerden bedragen € 6.583 per maand bij een woningwaarde van € 1.301.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.364
OZB€ 115
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 6.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.291.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaaklaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.301.420
Verwachte verkoopprijs€ 1.342.171
Verwachte vraagprijs€ 1.261.907
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Waterrijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterrijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veluwemeer 132, 3446JD Woerden
Veluwemeer 132
2006 · 218 m²
€ 789.254
Straatbeeld van Inarimeer 3, 3446JJ Woerden
Inarimeer 3
2009 · 175 m²
€ 849.980
Straatbeeld van Comomeer 18, 3446JW Woerden
Comomeer 18
2018 · 167 m²
€ 731.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaaklaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.301.420 duidelijk in het hogere segment van Waterrijk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spaaklaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaaklaan 20 in Woerden.

Wat is Spaaklaan 20 in Woerden waard?
Spaaklaan 20 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.301.420 (bandbreedte € 1.145.250 – € 1.457.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaaklaan 20 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Spaaklaan 20 in Woerden is in oktober 2026 € 1.261.907 (bandbreedte € 1.198.812 – € 1.325.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaaklaan 20 in Woerden?
Voor Spaaklaan 20 adviseren wij een bod van € 1.342.171 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaaklaan 20 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Spaaklaan 20 in Woerden bedragen € 6.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.301.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.364 uit hypotheeklasten, circa € 171 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaaklaan 20 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaaklaan 20 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 154.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaaklaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Spaaklaan 20 ligt rond € 1.301.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaaklaan 20?
Huishoudens in de buurt van Spaaklaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.