Huiswaardemeter
Straatbeeld van Comomeer 18, 3446JW Woerden

Woningwaarde Comomeer 18

3446JW Woerden

167 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 727.181
+12,4%
[ € 639.919 – € 814.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.304[ € 668.139 – € 738.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 751.869[ € 713.572 – € 788.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Comomeer 18 in Woerden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 727.181 (€ 4.354 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.612Sinds mei +1,1%
+€ 80.50012 maanden +12,4%
+€ 53.07712 mnd vs. NL +8,2%
Comomeer 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 727.181 voor Comomeer 18 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Comomeer 18 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 751.869. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 727.181.

Verwachte verkoopprijs Comomeer 18
€ 751.869[ € 713.572 – € 788.685 ]
Verkoper houdt over€ 742.348−€ 9.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.056+€ 17.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 751.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 742.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Comomeer 18 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.211 per m².

Verwachte vraagprijs Comomeer 18
Onder gem. in Woerden-OostBoven gem.
€ 703.304[ € 668.139 – € 738.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.211[ € 4.001 – € 4.422 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Oost
€ 594.444[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Comomeer 18 adviseren wij in een bod van € 751.869, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 703.304 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 727.181+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 751.869+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 789.462+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Comomeer 18 zal in bij een vraagprijs van € 703.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Comomeer 18 in Woerden bedragen € 3.642 per maand bij een woningwaarde van € 727.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 364.000€ 1.091.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.556
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.280.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Comomeer 18

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 727.181
Verwachte verkoopprijs€ 751.869
Verwachte vraagprijs€ 703.304
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Waterrijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterrijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tornemeer 49, 3446JL Woerden
Tornemeer 49
2008 · 113 m²
€ 560.224
Straatbeeld van Kopermolen 122, 3447HC Woerden
Kopermolen 122
2023 · 85 m²
€ 546.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Comomeer 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 727.181 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterrijk willen wonen. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Comomeer 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Comomeer 18 in Woerden.

Wat is Comomeer 18 in Woerden waard?
Comomeer 18 in Woerden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 727.181 (bandbreedte € 639.919 – € 814.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Comomeer 18 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Comomeer 18 in Woerden is in juni 2026 € 703.304 (bandbreedte € 668.139 – € 738.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Comomeer 18 in Woerden?
Voor Comomeer 18 adviseren wij een bod van € 751.869 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Comomeer 18 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Comomeer 18 in Woerden bedragen € 3.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 727.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.556 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 167 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Comomeer 18 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Comomeer 18 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 80.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Comomeer 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Comomeer 18 ligt rond € 727.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Comomeer 18?
Huishoudens in de buurt van Comomeer 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.