Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinellilaan 13

3446HJ Woerden

209 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.238.885
+13,5%
[ € 1.090.219 – € 1.387.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.200.703[ € 1.140.668 – € 1.260.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.278.282[ € 1.213.671 – € 1.341.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinellilaan 13 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.238.885 (€ 5.928 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.968Sinds september +1,1%
+€ 146.96112 maanden +13,5%
+€ 104.65912 mnd vs. NL +9,6%
Spinellilaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.238.885 voor Spinellilaan 13 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinellilaan 13 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.278.282. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.238.885.

Verwachte verkoopprijs Spinellilaan 13
€ 1.278.282[ € 1.213.671 – € 1.341.425 ]
Verkoper houdt over€ 1.262.971−€ 15.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.305.998+€ 27.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.278.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.262.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinellilaan 13 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.200.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.745 per m².

Verwachte vraagprijs Spinellilaan 13
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 1.200.703[ € 1.140.668 – € 1.260.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.745[ € 5.458 – € 6.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 658.889[ € 399.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinellilaan 13 adviseren wij in een bod van € 1.278.282, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.200.703 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.238.885+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.278.282+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.342.196+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinellilaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.200.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinellilaan 13 in Woerden bedragen € 6.273 per maand bij een woningwaarde van € 1.238.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.058
OZB€ 109
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 6.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.180.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinellilaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.238.885
Verwachte verkoopprijs€ 1.278.282
Verwachte vraagprijs€ 1.200.703
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Waterrijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterrijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veluwemeer 132, 3446JD Woerden
Veluwemeer 132
2006 · 218 m²
€ 789.254
Straatbeeld van Inarimeer 3, 3446JJ Woerden
Inarimeer 3
2009 · 175 m²
€ 849.980
Straatbeeld van Comomeer 18, 3446JW Woerden
Comomeer 18
2018 · 167 m²
€ 731.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinellilaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.238.885 duidelijk in het hogere segment van Waterrijk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spinellilaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinellilaan 13 in Woerden.

Wat is Spinellilaan 13 in Woerden waard?
Spinellilaan 13 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.238.885 (bandbreedte € 1.090.219 – € 1.387.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinellilaan 13 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Spinellilaan 13 in Woerden is in oktober 2026 € 1.200.703 (bandbreedte € 1.140.668 – € 1.260.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinellilaan 13 in Woerden?
Voor Spinellilaan 13 adviseren wij een bod van € 1.278.282 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinellilaan 13 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Spinellilaan 13 in Woerden bedragen € 6.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.238.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.058 uit hypotheeklasten, circa € 165 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinellilaan 13 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinellilaan 13 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 146.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinellilaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Spinellilaan 13 ligt rond € 1.238.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinellilaan 13?
Huishoudens in de buurt van Spinellilaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.