Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinellilaan 4

3446HJ Woerden

208 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2012Bouwjaar
€ 6.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.453.876
+13,5%
[ € 1.279.411 – € 1.628.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.408.163[ € 1.337.755 – € 1.478.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.501.072[ € 1.424.709 – € 1.574.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinellilaan 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.453.876 (€ 6.990 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.218Sinds september +1,1%
+€ 172.46412 maanden +13,5%
+€ 122.82112 mnd vs. NL +9,6%
Spinellilaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.453.876 voor Spinellilaan 4 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinellilaan 4 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.501.072. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.453.876.

Verwachte verkoopprijs Spinellilaan 4
€ 1.501.072[ € 1.424.709 – € 1.574.678 ]
Verkoper houdt over€ 1.483.310−€ 17.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.533.243+€ 32.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.501.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.483.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinellilaan 4 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.408.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.770 per m².

Verwachte vraagprijs Spinellilaan 4
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 1.408.163[ € 1.337.755 – € 1.478.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.770[ € 6.432 – € 7.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 658.889[ € 399.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinellilaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.501.072, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.408.163 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.453.876+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.501.072+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.576.126+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinellilaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.408.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinellilaan 4 in Woerden bedragen € 7.344 per maand bij een woningwaarde van € 1.453.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.110
OZB€ 128
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 7.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.559.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinellilaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte651 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.453.876
Verwachte verkoopprijs€ 1.501.072
Verwachte vraagprijs€ 1.408.163
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Waterrijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterrijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veluwemeer 132, 3446JD Woerden
Veluwemeer 132
2006 · 218 m²
€ 789.254
Straatbeeld van Inarimeer 3, 3446JJ Woerden
Inarimeer 3
2009 · 175 m²
€ 849.980
Straatbeeld van Comomeer 18, 3446JW Woerden
Comomeer 18
2018 · 167 m²
€ 731.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinellilaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.453.876 duidelijk in het hogere segment van Waterrijk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spinellilaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinellilaan 4 in Woerden.

Wat is Spinellilaan 4 in Woerden waard?
Spinellilaan 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.453.876 (bandbreedte € 1.279.411 – € 1.628.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinellilaan 4 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Spinellilaan 4 in Woerden is in oktober 2026 € 1.408.163 (bandbreedte € 1.337.755 – € 1.478.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinellilaan 4 in Woerden?
Voor Spinellilaan 4 adviseren wij een bod van € 1.501.072 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinellilaan 4 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Spinellilaan 4 in Woerden bedragen € 7.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.453.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.110 uit hypotheeklasten, circa € 184 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinellilaan 4 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinellilaan 4 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 172.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinellilaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Spinellilaan 4 ligt rond € 1.453.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinellilaan 4?
Huishoudens in de buurt van Spinellilaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.