Huiswaardemeter

Woningwaarde Hallsteinlaan 4

3446HM Woerden

294 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.294.477
+13,5%
[ € 1.139.140 – € 1.449.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.253.807[ € 1.191.117 – € 1.316.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.336.467[ € 1.268.540 – € 1.402.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Hallsteinlaan 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.294.477 (€ 4.403 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.550Sinds september +1,1%
+€ 153.55612 maanden +13,5%
+€ 109.35512 mnd vs. NL +9,6%
Hallsteinlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.294.477 voor Hallsteinlaan 4 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hallsteinlaan 4 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.336.467. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.294.477.

Verwachte verkoopprijs Hallsteinlaan 4
€ 1.336.467[ € 1.268.540 – € 1.402.069 ]
Verkoper houdt over€ 1.320.516−€ 15.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.365.346+€ 28.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.336.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.320.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hallsteinlaan 4 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.253.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.265 per m².

Verwachte vraagprijs Hallsteinlaan 4
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 1.253.807[ € 1.191.117 – € 1.316.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.265[ € 4.051 – € 4.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 658.889[ € 399.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hallsteinlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.336.467, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.253.807 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.294.477+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.336.467+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.403.290+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hallsteinlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.253.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hallsteinlaan 4 in Woerden bedragen € 6.570 per maand bij een woningwaarde van € 1.294.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.330
OZB€ 114
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 6.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.278.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hallsteinlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte294 m²
Perceeloppervlakte678 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.294.477
Verwachte verkoopprijs€ 1.336.467
Verwachte vraagprijs€ 1.253.807
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Waterrijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterrijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veluwemeer 132, 3446JD Woerden
Veluwemeer 132
2006 · 218 m²
€ 789.254
Straatbeeld van Inarimeer 3, 3446JJ Woerden
Inarimeer 3
2009 · 175 m²
€ 849.980
Straatbeeld van Comomeer 18, 3446JW Woerden
Comomeer 18
2018 · 167 m²
€ 731.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hallsteinlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.294.477 duidelijk in het hogere segment van Waterrijk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hallsteinlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hallsteinlaan 4 in Woerden.

Wat is Hallsteinlaan 4 in Woerden waard?
Hallsteinlaan 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.294.477 (bandbreedte € 1.139.140 – € 1.449.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hallsteinlaan 4 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Hallsteinlaan 4 in Woerden is in oktober 2026 € 1.253.807 (bandbreedte € 1.191.117 – € 1.316.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Hallsteinlaan 4 in Woerden?
Voor Hallsteinlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.336.467 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hallsteinlaan 4 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Hallsteinlaan 4 in Woerden bedragen € 6.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.294.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.330 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hallsteinlaan 4 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hallsteinlaan 4 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 153.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hallsteinlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Hallsteinlaan 4 ligt rond € 1.294.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hallsteinlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Hallsteinlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.