Huiswaardemeter

Woningwaarde Adenauerlaan 17

3446HS Woerden

263 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.369.972
+13,5%
[ € 1.205.575 – € 1.534.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.327.412[ € 1.261.041 – € 1.393.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.413.897[ € 1.341.748 – € 1.482.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Adenauerlaan 17 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.369.972 (€ 5.209 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.340Sinds september +1,1%
+€ 162.51112 maanden +13,5%
+€ 115.73212 mnd vs. NL +9,6%
Adenauerlaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.369.972 voor Adenauerlaan 17 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adenauerlaan 17 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.413.897. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.369.972.

Verwachte verkoopprijs Adenauerlaan 17
€ 1.413.897[ € 1.341.748 – € 1.482.985 ]
Verkoper houdt over€ 1.397.094−€ 16.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.444.325+€ 30.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.413.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.397.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adenauerlaan 17 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.327.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.047 per m².

Verwachte vraagprijs Adenauerlaan 17
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 1.327.412[ € 1.261.041 – € 1.393.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.047[ € 4.795 – € 5.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 658.889[ € 399.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adenauerlaan 17 adviseren wij in een bod van € 1.413.897, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.327.412 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.369.972+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.413.897+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.484.592+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adenauerlaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 1.327.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adenauerlaan 17 in Woerden bedragen € 6.939 per maand bij een woningwaarde van € 1.369.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.699
OZB€ 121
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 6.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.411.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adenauerlaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.369.972
Verwachte verkoopprijs€ 1.413.897
Verwachte vraagprijs€ 1.327.412
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Waterrijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterrijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veluwemeer 132, 3446JD Woerden
Veluwemeer 132
2006 · 218 m²
€ 789.254
Straatbeeld van Inarimeer 3, 3446JJ Woerden
Inarimeer 3
2009 · 175 m²
€ 849.980
Straatbeeld van Comomeer 18, 3446JW Woerden
Comomeer 18
2018 · 167 m²
€ 731.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adenauerlaan 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.369.972 duidelijk in het hogere segment van Waterrijk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Adenauerlaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adenauerlaan 17 in Woerden.

Wat is Adenauerlaan 17 in Woerden waard?
Adenauerlaan 17 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.369.972 (bandbreedte € 1.205.575 – € 1.534.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adenauerlaan 17 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Adenauerlaan 17 in Woerden is in oktober 2026 € 1.327.412 (bandbreedte € 1.261.041 – € 1.393.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Adenauerlaan 17 in Woerden?
Voor Adenauerlaan 17 adviseren wij een bod van € 1.413.897 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adenauerlaan 17 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Adenauerlaan 17 in Woerden bedragen € 6.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.369.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.699 uit hypotheeklasten, circa € 177 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adenauerlaan 17 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adenauerlaan 17 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 162.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adenauerlaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Adenauerlaan 17 ligt rond € 1.369.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adenauerlaan 17?
Huishoudens in de buurt van Adenauerlaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.