Huiswaardemeter

Woningwaarde Veluwemeer 166

3446JD Woerden

197 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.390
+13,5%
[ € 636.583 – € 810.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.514[ € 710.885 – € 785.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Veluwemeer 166 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.390 (€ 3.672 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.572Sinds september +1,1%
+€ 85.81112 maanden +13,5%
+€ 61.11012 mnd vs. NL +9,6%
Veluwemeer 166
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.390 voor Veluwemeer 166 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veluwemeer 166 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.514. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 723.390.

Verwachte verkoopprijs Veluwemeer 166
€ 747.514[ € 710.885 – € 785.715 ]
Verkoper houdt over€ 738.041−€ 9.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.614+€ 17.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veluwemeer 166 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Veluwemeer 166
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.376 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 658.889[ € 399.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veluwemeer 166 adviseren wij in een bod van € 747.514, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.390+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.514+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.890+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veluwemeer 166 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veluwemeer 166 in Woerden bedragen € 3.705 per maand bij een woningwaarde van € 723.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.538
OZB€ 64
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.273.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veluwemeer 166

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.390
Verwachte verkoopprijs€ 747.514
Verwachte vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Waterrijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterrijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veluwemeer 132, 3446JD Woerden
Veluwemeer 132
2006 · 218 m²
€ 789.254
Straatbeeld van Inarimeer 3, 3446JJ Woerden
Inarimeer 3
2009 · 175 m²
€ 849.980
Straatbeeld van Comomeer 18, 3446JW Woerden
Comomeer 18
2018 · 167 m²
€ 731.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veluwemeer 166 ligt met een geschatte woningwaarde van € 723.390 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterrijk willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veluwemeer 166

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veluwemeer 166 in Woerden.

Wat is Veluwemeer 166 in Woerden waard?
Veluwemeer 166 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.390 (bandbreedte € 636.583 – € 810.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veluwemeer 166 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Veluwemeer 166 in Woerden is in oktober 2026 € 700.000 (bandbreedte € 665.000 – € 735.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Veluwemeer 166 in Woerden?
Voor Veluwemeer 166 adviseren wij een bod van € 747.514 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veluwemeer 166 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Veluwemeer 166 in Woerden bedragen € 3.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.538 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veluwemeer 166 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veluwemeer 166 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 85.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veluwemeer 166?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Veluwemeer 166 ligt rond € 723.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veluwemeer 166?
Huishoudens in de buurt van Veluwemeer 166 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.