Huiswaardemeter

Woningwaarde Bodenmeer 23

3446JK Woerden

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 727.021
+13,5%
[ € 639.778 – € 814.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.572[ € 667.443 – € 737.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.321[ € 714.164 – € 789.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Bodenmeer 23 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 727.021 (€ 4.488 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.610Sinds september +1,1%
+€ 86.24212 maanden +13,5%
+€ 61.41712 mnd vs. NL +9,6%
Bodenmeer 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 727.021 voor Bodenmeer 23 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bodenmeer 23 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.321. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 727.021.

Verwachte verkoopprijs Bodenmeer 23
€ 752.321[ € 714.164 – € 789.340 ]
Verkoper houdt over€ 742.795−€ 9.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.517+€ 17.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 742.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bodenmeer 23 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Verwachte vraagprijs Bodenmeer 23
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 702.572[ € 667.443 – € 737.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 658.889[ € 399.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bodenmeer 23 adviseren wij in een bod van € 752.321, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 702.572 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 727.021+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.321+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 789.937+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bodenmeer 23 zal in bij een vraagprijs van € 702.572 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bodenmeer 23 in Woerden bedragen € 3.714 per maand bij een woningwaarde van € 727.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.555
OZB€ 64
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.279.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bodenmeer 23

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 727.021
Verwachte verkoopprijs€ 752.321
Verwachte vraagprijs€ 702.572
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Waterrijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterrijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Inarimeer 3, 3446JJ Woerden
Inarimeer 3
2009 · 175 m²
€ 849.980
Straatbeeld van Comomeer 18, 3446JW Woerden
Comomeer 18
2018 · 167 m²
€ 731.843
Straatbeeld van Veluwemeer 108, 3446JC Woerden
Veluwemeer 108
2007 · 135 m²
€ 673.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bodenmeer 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 727.021 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterrijk willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bodenmeer 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bodenmeer 23 in Woerden.

Wat is Bodenmeer 23 in Woerden waard?
Bodenmeer 23 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 727.021 (bandbreedte € 639.778 – € 814.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bodenmeer 23 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Bodenmeer 23 in Woerden is in oktober 2026 € 702.572 (bandbreedte € 667.443 – € 737.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Bodenmeer 23 in Woerden?
Voor Bodenmeer 23 adviseren wij een bod van € 752.321 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bodenmeer 23 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Bodenmeer 23 in Woerden bedragen € 3.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 727.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.555 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bodenmeer 23 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bodenmeer 23 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 86.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bodenmeer 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Bodenmeer 23 ligt rond € 727.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bodenmeer 23?
Huishoudens in de buurt van Bodenmeer 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.