Huiswaardemeter

Woningwaarde Tornemeer 21

3446JL Woerden

Te koop
153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.735
+13,5%
[ € 715.207 – € 910.263 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 787.000[ € 747.650 – € 826.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.839[ € 795.500 – € 879.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Tornemeer 21 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.735 (€ 5.312 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.507Sinds september +1,1%
+€ 96.41012 maanden +13,5%
+€ 68.65912 mnd vs. NL +9,6%
Tornemeer 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.735 voor Tornemeer 21 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tornemeer 21 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.839. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 812.735.

Verwachte verkoopprijs Tornemeer 21
€ 839.839[ € 795.500 – € 879.236 ]
Verkoper houdt over€ 829.351−€ 10.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.786+€ 18.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 829.351

Wat is de vraagprijs?

Tornemeer 21 in Woerden staat in te koop voor € 787.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.144 per m².

Vraagprijs Tornemeer 21
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 787.000[ € 747.650 – € 826.350 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.144[ € 4.887 – € 5.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 658.889[ € 399.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tornemeer 21 adviseren wij in een bod van € 839.839, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 787.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.735+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.839+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.831+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tornemeer 21 zal in bij een vraagprijs van € 787.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tornemeer 21 in Woerden bedragen € 4.138 per maand bij een woningwaarde van € 812.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.974
OZB€ 72
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.430.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tornemeer 21

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.735
Verwachte verkoopprijs€ 839.839
Vraagprijs€ 787.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Waterrijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterrijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veluwemeer 108, 3446JC Woerden
Veluwemeer 108
2007 · 135 m²
€ 673.101
Straatbeeld van Tornemeer 4, 3446JL Woerden
Tornemeer 4
2008 · 132 m²
€ 773.732
Straatbeeld van Inarimeer 3, 3446JJ Woerden
Inarimeer 3
2009 · 175 m²
€ 849.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 812.735 zit Tornemeer 21 in het middensegment van Waterrijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tornemeer 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tornemeer 21 in Woerden.

Wat is Tornemeer 21 in Woerden waard?
Tornemeer 21 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.735 (bandbreedte € 715.207 – € 910.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de vraagprijs van Tornemeer 21 in Woerden?
Tornemeer 21 in Woerden staat in oktober 2026 te koop voor € 787.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Tornemeer 21 in Woerden?
Voor Tornemeer 21 adviseren wij een bod van € 839.839 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tornemeer 21 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Tornemeer 21 in Woerden bedragen € 4.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.974 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tornemeer 21 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tornemeer 21 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 96.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tornemeer 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Tornemeer 21 ligt rond € 812.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tornemeer 21?
Huishoudens in de buurt van Tornemeer 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.