Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierwoudstedenmeer 66

3446JP Woerden

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.957
+13,5%
[ € 428.522 – € 545.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.679[ € 445.245 – € 492.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.948[ € 479.974 – € 530.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierwoudstedenmeer 66 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.957 (€ 4.387 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.097Sinds september +1,1%
+€ 57.76512 maanden +13,5%
+€ 41.13812 mnd vs. NL +9,6%
Vierwoudstedenmeer 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.957 voor Vierwoudstedenmeer 66 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierwoudstedenmeer 66 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.948. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.957.

Verwachte verkoopprijs Vierwoudstedenmeer 66
€ 505.948[ € 479.974 – € 530.498 ]
Verkoper houdt over€ 499.133−€ 6.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.217+€ 12.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierwoudstedenmeer 66 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.222 per m².

Verwachte vraagprijs Vierwoudstedenmeer 66
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 468.679[ € 445.245 – € 492.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.222[ € 4.011 – € 4.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 658.889[ € 399.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierwoudstedenmeer 66 adviseren wij in een bod van € 505.948, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.679 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.957+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.948+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.245+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierwoudstedenmeer 66 zal in bij een vraagprijs van € 468.679 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierwoudstedenmeer 66 in Woerden bedragen € 2.506 per maand bij een woningwaarde van € 486.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierwoudstedenmeer 66

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.957
Verwachte verkoopprijs€ 505.948
Verwachte vraagprijs€ 468.679
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Waterrijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterrijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tornemeer 49, 3446JL Woerden
Tornemeer 49
2008 · 113 m²
€ 563.815
Straatbeeld van Tornemeer 4, 3446JL Woerden
Tornemeer 4
2008 · 132 m²
€ 773.732
Straatbeeld van Veluwemeer 108, 3446JC Woerden
Veluwemeer 108
2007 · 135 m²
€ 673.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.957 is Vierwoudstedenmeer 66 een van de meer betaalbare woningen in Waterrijk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vierwoudstedenmeer 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierwoudstedenmeer 66 in Woerden.

Wat is Vierwoudstedenmeer 66 in Woerden waard?
Vierwoudstedenmeer 66 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.957 (bandbreedte € 428.522 – € 545.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierwoudstedenmeer 66 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Vierwoudstedenmeer 66 in Woerden is in oktober 2026 € 468.679 (bandbreedte € 445.245 – € 492.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierwoudstedenmeer 66 in Woerden?
Voor Vierwoudstedenmeer 66 adviseren wij een bod van € 505.948 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierwoudstedenmeer 66 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Vierwoudstedenmeer 66 in Woerden bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierwoudstedenmeer 66 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierwoudstedenmeer 66 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 57.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierwoudstedenmeer 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Vierwoudstedenmeer 66 ligt rond € 486.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierwoudstedenmeer 66?
Huishoudens in de buurt van Vierwoudstedenmeer 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.