Huiswaardemeter

Woningwaarde Balatonmeer 13

3446JR Woerden

231 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 799.982
+13,5%
[ € 703.984 – € 895.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 773.612[ € 734.931 – € 812.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 827.251[ € 784.906 – € 867.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Balatonmeer 13 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 799.982 (€ 3.463 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.374Sinds september +1,1%
+€ 94.89712 maanden +13,5%
+€ 67.58112 mnd vs. NL +9,6%
Balatonmeer 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 799.982 voor Balatonmeer 13 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balatonmeer 13 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 827.251. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 799.982.

Verwachte verkoopprijs Balatonmeer 13
€ 827.251[ € 784.906 – € 867.529 ]
Verkoper houdt over€ 816.901−€ 10.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 845.946+€ 18.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 827.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 816.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balatonmeer 13 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 773.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.349 per m².

Verwachte vraagprijs Balatonmeer 13
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 773.612[ € 734.931 – € 812.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.349[ € 3.182 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 658.889[ € 399.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balatonmeer 13 adviseren wij in een bod van € 827.251, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 773.612 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 799.982+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 827.251+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 868.614+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balatonmeer 13 zal in bij een vraagprijs van € 773.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balatonmeer 13 in Woerden bedragen € 4.093 per maand bij een woningwaarde van € 799.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.912
OZB€ 70
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.408.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balatonmeer 13

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 799.982
Verwachte verkoopprijs€ 827.251
Verwachte vraagprijs€ 773.612
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Waterrijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterrijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veluwemeer 132, 3446JD Woerden
Veluwemeer 132
2006 · 218 m²
€ 789.254
Straatbeeld van Inarimeer 3, 3446JJ Woerden
Inarimeer 3
2009 · 175 m²
€ 849.980
Straatbeeld van Comomeer 18, 3446JW Woerden
Comomeer 18
2018 · 167 m²
€ 731.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 799.982 zit Balatonmeer 13 in het middensegment van Waterrijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Balatonmeer 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balatonmeer 13 in Woerden.

Wat is Balatonmeer 13 in Woerden waard?
Balatonmeer 13 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 799.982 (bandbreedte € 703.984 – € 895.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balatonmeer 13 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Balatonmeer 13 in Woerden is in oktober 2026 € 773.612 (bandbreedte € 734.931 – € 812.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Balatonmeer 13 in Woerden?
Voor Balatonmeer 13 adviseren wij een bod van € 827.251 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balatonmeer 13 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Balatonmeer 13 in Woerden bedragen € 4.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 799.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.912 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balatonmeer 13 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balatonmeer 13 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 94.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balatonmeer 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Balatonmeer 13 ligt rond € 799.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balatonmeer 13?
Huishoudens in de buurt van Balatonmeer 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.