Huiswaardemeter

Woningwaarde Balatonmeer 49

3446JR Woerden

238 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 847.449
+13,5%
[ € 745.755 – € 949.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 821.201[ € 780.141 – € 862.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.536[ € 830.070 – € 917.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Balatonmeer 49 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 847.449 (€ 3.561 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.871Sinds september +1,1%
+€ 100.52712 maanden +13,5%
+€ 71.59012 mnd vs. NL +9,6%
Balatonmeer 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 847.449 voor Balatonmeer 49 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balatonmeer 49 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.536. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 847.449.

Verwachte verkoopprijs Balatonmeer 49
€ 874.536[ € 830.070 – € 917.446 ]
Verkoper houdt over€ 863.666−€ 10.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 894.177+€ 19.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balatonmeer 49 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 821.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.450 per m².

Verwachte vraagprijs Balatonmeer 49
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 821.201[ € 780.141 – € 862.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.450[ € 3.278 – € 3.623 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 658.889[ € 399.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balatonmeer 49 adviseren wij in een bod van € 874.536, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 821.201 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 847.449+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.536+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 918.263+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balatonmeer 49 zal in bij een vraagprijs van € 821.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balatonmeer 49 in Woerden bedragen € 4.332 per maand bij een woningwaarde van € 847.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.047.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.144
OZB€ 75
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.491.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balatonmeer 49

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 847.449
Verwachte verkoopprijs€ 874.536
Verwachte vraagprijs€ 821.201
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Waterrijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterrijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veluwemeer 132, 3446JD Woerden
Veluwemeer 132
2006 · 218 m²
€ 789.254
Straatbeeld van Inarimeer 3, 3446JJ Woerden
Inarimeer 3
2009 · 175 m²
€ 849.980
Straatbeeld van Comomeer 18, 3446JW Woerden
Comomeer 18
2018 · 167 m²
€ 731.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 847.449 ligt Balatonmeer 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterrijk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Balatonmeer 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balatonmeer 49 in Woerden.

Wat is Balatonmeer 49 in Woerden waard?
Balatonmeer 49 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 847.449 (bandbreedte € 745.755 – € 949.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balatonmeer 49 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Balatonmeer 49 in Woerden is in oktober 2026 € 821.201 (bandbreedte € 780.141 – € 862.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Balatonmeer 49 in Woerden?
Voor Balatonmeer 49 adviseren wij een bod van € 874.536 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balatonmeer 49 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Balatonmeer 49 in Woerden bedragen € 4.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 847.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.144 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balatonmeer 49 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balatonmeer 49 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 100.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balatonmeer 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Balatonmeer 49 ligt rond € 847.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balatonmeer 49?
Huishoudens in de buurt van Balatonmeer 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.