Huiswaardemeter

Woningwaarde Kroondreef 28

3446XJ Woerden

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.915
+13,5%
[ € 450.485 – € 573.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.267[ € 467.654 – € 516.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.347[ € 505.066 – € 558.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Kroondreef 28 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.915 (€ 4.829 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.358Sinds september +1,1%
+€ 60.72512 maanden +13,5%
+€ 43.24512 mnd vs. NL +9,6%
Kroondreef 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.915 voor Kroondreef 28 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kroondreef 28 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.347. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.915.

Verwachte verkoopprijs Kroondreef 28
€ 532.347[ € 505.066 – € 558.230 ]
Verkoper houdt over€ 525.241−€ 7.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.144+€ 12.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kroondreef 28 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.644 per m².

Verwachte vraagprijs Kroondreef 28
Onder gem. in buurt Snel en PolanenBoven gem.
€ 492.267[ € 467.654 – € 516.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.644[ € 4.412 – € 4.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Snel en Polanen
€ 636.808[ € 398.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kroondreef 28 adviseren wij in een bod van € 532.347, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 492.267 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.915+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.347+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.964+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kroondreef 28 zal in bij een vraagprijs van € 492.267 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kroondreef 28 in Woerden bedragen € 2.629 per maand bij een woningwaarde van € 511.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.503
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kroondreef 28

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.915
Verwachte verkoopprijs€ 532.347
Verwachte vraagprijs€ 492.267
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSnel en Polanen→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snel en Polanen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Snel en Polanen

Snel en Polanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luxemburglaan 4, 3446AJ Woerden
Luxemburglaan 4
1993 · 99 m²
€ 608.163
Straatbeeld van Guldendreef 7, 3446XD Woerden
Guldendreef 7
1997 · 95 m²
€ 513.163
Straatbeeld van Jurastraat 16, 3446DG Woerden
Jurastraat 16
1999 · 123 m²
€ 574.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.915 is Kroondreef 28 een van de meer betaalbare woningen in Snel en Polanen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kroondreef 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kroondreef 28 in Woerden.

Wat is Kroondreef 28 in Woerden waard?
Kroondreef 28 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.915 (bandbreedte € 450.485 – € 573.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Snel en Polanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kroondreef 28 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Kroondreef 28 in Woerden is in oktober 2026 € 492.267 (bandbreedte € 467.654 – € 516.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Kroondreef 28 in Woerden?
Voor Kroondreef 28 adviseren wij een bod van € 532.347 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kroondreef 28 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Kroondreef 28 in Woerden bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.503 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kroondreef 28 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kroondreef 28 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 60.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kroondreef 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snel en Polanen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Kroondreef 28 ligt rond € 511.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kroondreef 28?
Huishoudens in de buurt van Kroondreef 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snel en Polanen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.